1、水、电、煤、电話、物业管理费用等生活费的付清办理手续

这类纠纷在房产买卖中出现，因为彼此疏忽，沒有在房子工作交接时对日常生活费开展清算，等买家搬进去后，收到以上帐单时，才寻找出卖方未缴很多花费，房主早已杳无音信，迫不得已觉得霉气，补交借款。

2、房子附设设备、电子产品、室内装修及内附家用电器、家具的工程验收

一般来讲，买家在交房时一定会对以上事情做好工程验收，在其中比较更非常容易忽视的是下水管道堵塞和墙壁漏水等问题。内附的家用电器、家具要按照合同约定完成工程验收，提议在协议中实际所赠家具、家用电器的总量和知名品牌，亦或是应用图像资料做为合同附件。

3、户口

依照一般来说的交易习惯性，出卖方应当在产权过户或交房前将户籍迁离。有时候因为暂未需要搬入户籍的房子或儿女上学等原因，交易中出卖方会规定推迟户籍迁离的時间。针对这类状况，彼此应书面形式承诺户籍迁离的時间及合同违约责任。

4、交房承诺

买卖双方在签署合同时，应当对各种问题开展实际承诺，避免纠纷的再次出现，即使再次发生纠纷也有据可依。假如彼此订立的交房時间位于交易流程的最终阶段，买家可预埋一部分购房款，在房子工作交接已经完成后再缴纳，那样可以提高出卖方执行交房责任的自觉性。

在房屋交易因其交房而发生的纠纷关键再次出现在水、电、液化气以及附加设备和房子装修等层面。假如买卖双方在《地产买卖合同》中，对以上情况不予以要求，那么在具体的房子工作交接全过程中，那样的对立面会在非常多方面上被避免。

二手房交房的常见问题

1、被告方依照法律规定拥有逼迫商议合同书的支配权，因而买卖双方在签合同以前应留意看清合同书各条约商谈的权利与义务，如：合同主体、支配权保证、房子工程款、交易方法、执行股指期货、合同违约责任、纠纷解决困难等题型，均应全方位充分考虑。

2、依据物权法有关划界，承租方拥有在公平前提条件下的优先选择购买权，因而在签合同以前要确定交易房屋是不是在租期或家具附加转让的，若有租期一定要让房客签署抛开优先选择购买权的申明，而且在合同书中列明租期是不是继承执行，注明家具明细。

3、依据物权法有关划界，被告方应当依照合同书商谈履行合同，不然应当分摊合同违约责任，因而合同书多方被告方应留意履行合同的時间，倘若一方毁约，那么守约方也是有责任防止损害不断扩大，因而守约方应准时执行本身责任。

4、户籍迁到依然是二手房交易的挫败，因为户口整治属于公安部门专属管辖的行政事务，人民法院不审理有关户口迁移的民事案件乞求，且一个物业管理只有有一个房主，因而在签署合同时规定小区业主提供户口簿，打印存留，并在协议中做实际商谈未准时迁离户籍的合同违约责任。

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