新房如何验房？新房验房常见问题
新房验房是收屋前尤其重要的流程，验房可以寻找一些如墙面裂缝、漏水、设备不及时等消极影响日常生活的安全隐患。可是许多新购房的小区业主针对新房如何验房还是充满著疑惑的。下面就一起看一看新房验房流程及其新房验房常见问题有什么。
一、新房如何验房?
1、检验房子办理手续
在小区业主接到房地产商通告后，第一步要到场核查房地产开发商的相关资料，查询三书一证一表，即《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房屋产品研发建设新项目竣工综合性竣工验收合格证书》、《建筑验收备案表》
2、确定房子总面积
依据总面积测试汇报数据信息(盖勘察公司印章，测绘员资质章)对比买房合同上的总面积。
3、看建筑结构
自身对建筑工程质量开展检验，如寻找构造问题，应在搬入前向房地产开发商明确提出，并向政府部门相关部门反映;如寻找非结构性问题，应和房地产开发商工作交接时属实做好书面形式纪录，并规定房地产开发商书面形式应允在一定的期内开展维修;
4、核对房子应用状况
按买房合同、配件及合同补充协议的承诺对房屋内的电子产品开展核对，检验水、电、气、热等电子产品完好无损水平及应用情况，若有不符合或破损，应在工作交接时规定房地产开发商在交接清单上标出，并规定房地产开发商书面形式确认确立更换和配全的日期。
对开发商给予的物业管理交付给核实单或交屋单中没法确定的事宜，应标出“暂不准确”或“没法评定”，并由彼此在标出处签定或盖公章。
二、验房常见问题有什么?
1、楼高没法低于2.8米
房子的工程建筑高度要求一般在2.8米，具体高度没法低于2.6米，楼高3米的具体高度没法低于2.75米，可是住宅层高没法低于2.8米。
2、楼地面是不是平整
查询楼地面是不是平整，只要用长尺靠墙面路面，检验是不是平整，与此同时观查是不是有刮痕裂痕，墙壁是不是有爆点，用铜器敲打“爆点”时，便会寻找大规模的材质、裂开等产品质量问题。
3、墙壁是不是有裂缝
检验墙壁是不是平整的与此同时，还务必看墙壁是不是有裂缝、是不是有外露的铁网、建筑钢筋。常见的裂缝有抗压强度缝隙、凹陷缝隙、溫度开裂和形变缝隙四种。
4、门窗制作路轨是不是畅顺
检验窗门最首要的便是检验窗门的路轨是不是畅顺，特别是在是平开窗厂家一定要注意能不能关严紧。随后检验新房的门玻璃窗是不是有毁坏，窗子是不是有形变，尤其是每个屋子的铝合金门窗都需要认真仔细好。
5、入户门是不是有磕磕碰碰和刷油漆
认真仔细入户门是不是有磕磕碰碰和刷油漆，门的空隙不愿很大，门的开关无非常的响声，门的四边要紧靠门套，防盗锁的一边空隙没法很大，与此同时也不愿还记得了试锁，主要是看锁匙是不是功能强大，及其防盗锁是不是安裝的坚固。此外也有门的隔声实际效果好些，及其密封性水平。
6、给排水是不是设备齐备
在检验给谁层面的常见问题，主要是看屋子的每个自来水管的领头是不是存水的供货，是不是设备齐备，还包含楼梯道里的管井中的自来水龙头。
7、浇灌是不是一切正常
工程验收浇灌的部位主要是在洗面盆、坐便器、浴盆，和洗手间、餐厅厨房、生活阳台防臭地漏等。达标的路面不应该有存水存在，因防臭地漏是小于处,但毛坏防臭地漏周边空出了一定的中后期铺设路面的高度。尽可能让流水大、急，看压力规格，试浇灌速率。
8、生活阳台电子产品无毁坏
工程验收生活阳台的情况下，主要是看生活阳台的路面是不是平整有没有毁坏，次之便是露台的窗子电子产品是不是完好无损。
假如再验房时寻找的那些问题，立即通告房地产商，她们会快速就修理好啦，假如你早就签定后，再找房地产商解决这种问题。