二手房验收流程、关键点与关键常见问题
来源：房产超市网
2022年01月26日 22:33:00
二手房验收流程、关键点与关键常见问题
土拨鼠修先给诸位业主说说二手房的验收流程：
1、查询三书一证一表。《住宅质量保证书》(可取走)、《住宅使用说明书》(可拿走)、《建筑工程质量认定书》，“一证”就是指《房地产开发建设新项目竣工综合性验收合格证书》，“一表”就是指《验收备案表》。依据国务院实施的《大城市房地产开发运营规章》要求：“房地产开发新项目竣工后，经验收达标后，即可交付应用”。
2、验收。一般收房全过程中，业主在验收房屋前，物业管理会劝导业主交付给物业管理费以及他有关花费。业主能同她们沟通交流，验收好后，再交付给花费。从物业管理处拿钥匙，各自理应有楼房钥匙、入户门钥匙、邮箱钥匙、智能水表、电度表等两把。注意：不缴费、不签定、先验房。寻找问题后更不可以缴费、签定。应先修房，与此同时调查取证，为之后质证奠下基本，尤其存留好新房验收问题报备单。
3、核查房子占地面积。套内建筑面积减少、房屋公摊面积提升的状况许多。收房时，确认楼盘销售合同书图下与实际是不是一致，构造是不是和原设计图纸完全一致，房子总面积是不是通过房地产单位具体测量，与合同书签署总面积是不是有差别。(先查询售房合同，看中间的偏差为是多少，一般为3%，3%以内不充分考虑，超过一部分开展解决，提议定合同书为2%偏差，可是不高达5%比较好)以彼此签合同为标准。
4、签有关文档。签业主条例、前期物业管理合同书时，看中条文，不可以撤出自身的支配权。
5、交适当花费。这儿的适当花费还包含：物业管理费用应该有统计局批件、室内装修保证金、垃圾清运费。
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