经济适用房是由大城市政府部门机构房产开发公司或是集资建房企业修建，以小规模价向城区中低收入者家中售卖的住房，是国家确保住房的一项现行政策，许多满足条件的人都选用了经济适用房，但针对那些有着经济适用房的小区业主而言有一个疑惑，便是经济适用房可以交易吗? 经济适用房买卖新政有什么?

经济适用房可以交易吗?

答案是毫无疑问的。现阶段，正在销售的已购经济适用房一般分两类状况解决：一种是早已住够5年的，另一种则是并未住够5年的。这也是以买房家中获得房产契税完税凭证的時间或经济适用住房房子产权证的颁证時间为标准的。

一、早已住够5年的经济适用房

针对早已住够5年的经济适用房，小区业主现在可以按照现阶段销售市场价格开展售卖，但出售后小区业主需按房子成交量的10%补缴综合性地价款。按销售市场价格售卖已购经济适用住房的，需凭契税完税凭据、房子产权证、住房出让合同书等有效证件到房子所在城市国土資源和房屋管理局申请办理交易、产权产权过户办理手续就可以。例如：一套总面积为95平米，原购房价格为2650元/平方米的经济适用房，若按现市价3600元/平米开展售卖，则需按3600×95×10%测算，补缴34200元的综合性地价款。

提示：按销售市场价格售卖经济适用住房后不可以再度购买经济适用住房和其它确保特性的住房。

二、并未住够5年的经济适用房

针对并未住够5年的经济适用房，因为现行政策要求则不允许按销售市场价格售卖。因而，须经售卖该类经济适用房的小区业主，只有以不高过购买时的价格售卖，而且只有售卖给合乎经济适用住房购买标准的家中或由政府部门有关部门回收。以原购房价售卖已购经济适用房的，出售人需给予原住房买卖协议、住房转让合同等有效证件。若售卖家中满足条件可再购买经济适用住房。

经济适用房交易现行政策：

一、经济适用房交易税费

1、获得产权证或完税凭证的時间未满五年的，不能超过原购买价格出让。假如以买进的价格出让，则买家务必具有购买经济适用住房的资质。交易双方所需缴纳的税费如下所示：

【出卖方缴纳】

(1)合同印花税。依照成交价的 0.05% 缴纳。

【买家缴纳】

(1)房产契税：普通住房按成交价的 1.5% 缴纳。假如房子的买价为 300000 元，则契税标准为 300000 元 X1.5% = 4500 元;非普通住房依照成交价的 3% 缴纳，按照里面的事例，契税标准为 300000 元 X3% = 9000 元;

(2)合同印花税。依照成交价的 0.05% 缴纳。按照里面的例举，合同印花税为 500000 元 X0.05% = 250 元;

(3)核准超标准一部分，缴纳综合性地价款：超标准一部分 X10%

2、获得产权证或完税凭证的時间超出五年的，可以按市价售卖。但出售的价格小于已购经济适用再发售交易具体指导价格的，按市建委发布的已购公有制住房和经济适用住房再发售新住房具体指导价格，扣除综合性地价款，与此同时新购房者要具有购买经济适用住房的资质。其交易量价格高过已购经济适用住房再发售具体指导价格的，按交易量价格的扣除综合性地价款，但对购房者没限定，不具有经济适用住房资质的还可以购买。

【出卖方缴纳】

(1)综合性地价款：成交价 X10% ，假如成交价小于已购经济适用住房再发售交易参考价则按指导价扣除。

(2)合同印花税。依照成交价的 0.05% 缴纳。

【买家缴纳】

(1)房产契税：普通住房按成交价的 1.5% 缴纳。假如房子的买价为 300000 元，则契税标准为 300000 元 X1.5% = 4500 元;非普通住房依照成交价的 3% 缴纳，按照里面的事例，契税标准为 300000 元 X3% = 9000 元;

(2)合同印花税。依照成交价的 0.05% 缴纳。按照里面的例举，合同印花税为 500000 元 X0.05% = 250 元;

二、二手经济适用房怎样购买?

1、早已住够5年的经济适用房购买该类经济适用房不需要合乎购买经济适用房的独特标准，一切购买群体都能购买。 购买该类二手经济适用房除一切正常缴纳1.5%的房产契税、5‰的合同印花税外，不需要再缴纳成交价3%的土地出让。

例如：购买一套总面积为 95 平米，原买房价格为 2650 元/平米，现销售市场市场价为 3600 元/ 平米的已购经济适用房，其总购房的钱为 3600×95=342000 元，除购房款外，购房者还需缴纳 342000×1.5%=5130 元的房产契税，及其 342000×0.0005=171 元的合同印花税。

2、并未住够5年的经济适用房经济适用房交易现行政策,购买该类已购经济适用房的顾客，最先务必达到一般经济适用房的购买标准; 次之购房者还需申请办理经济适用住房购买资质审批办理手续。若所购买的已购经济适用房超出核准高买房原价规范之外一部分，则需补缴10%的综合性地价款并所买房子仍按经济适用住房产权管理方法。