“中国式”买房 八大误区你知晓吗？
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房产超市网（www.fccs.com)讯 中国人钟爱买房。由于中国人的陈旧观念规定完婚务必买房；由于文化教育资源配置失调造成孩子读书务必买房子；由于生下”二孩“务必换大户型；由于生活水平的不断提升，富有就务必换更化学物质、更环境优美的好房子。在买房全过程中，很多人非常容易深陷不一样的"中国式"误区，那么你对于此事又充足熟悉吗？
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误区一：掌握现行政策＝没有用 房价的跌涨有一定的规律性，而销售市场一旦出现超温或低温，国家便会颁布有关现行政策开展干涉，例如限购房政策、限贷现行政策等信息内容，假如购房者不进行掌握就盲目跟风买房非常容易出现问题。
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误区二：投资房产＝稳赢 近些年，很多人投身于房地产业，运用投资房产来开展挣钱，可是实际到每一个人的状况不一样，购房者不能盲目跟风添加，一是国家颁布诸多现行政策来打压投资房产个人行为；另一方面，卖房并非预料中的那么非常容易。
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误区三：权威专家＝完全的正确 许多购房者会在买房以前去看看专家教授的各种汇报、专题讲座，可是提示购房者的是不可以人云亦云。有很多说白了的“权威专家”并不一定具备真本事，购房者需要将她们的观点和自身的调查做融合，多方位的掌握行业动态。
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误区四：广告宣传＝实际 房地产商在根据广告宣传开展宣传策划的历程中，经常将优势突显，避而不见缺陷，而购房者需要多方位掌握、深入分析、调查以后才可以掌握房子和住宅小区的具体情况，达到自身的真正要求的房屋才算是确实好房子。
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误区五：一步到位＝盲目跟风追求完美大户型房子 房屋不比一般物件，一步到位能让购房者省掉许多顾虑无论。无论刚性需求还是初次改善一步到位都能节省巨额的买房成本费。但是一步到位也代表着购房者要担负更高的资金工作压力。因而购房者需要充分考虑自身的具体工作能力，不可以盲足追求完美大户型房子，反而是依据自己标准，选择自己工作能力范畴内的一步到位。
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误区六：房产证写孩子的名字＝方便 有一些爸爸妈妈是为未满十八岁小孩购买房子，为了更好地省掉未来过户的不便就将宝宝的名字写上房产证。却不知道不但不方便，还有可能产生不便。主要包含：（1）当小孩可以单独买房的情况下，不可以享有首套房**。（2）需要将房产出售，需要申请办理多种办理手续，以表明房产出售合乎小孩权益。
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误区七：提早还贷款＝划算 许多购房者在有一定的资产基本以后，便想根据提前还贷的方法来节约一部分贷款利息。但提前还贷不一定适用于每一个人，（1）假如等额本金还款期已过1/3，等额本息期已过1/2，事实上贷款利息早已付款一大半，再再加上人民币贬值因而，提前还贷能够节约的贷款利息比较有限。（2）假如处在还钱前期，提前还贷有可能会造成合同违约金。（3）享有低费率贷款的购房者，贷款利息自身就较低，现金流量可以作为别的项目投资以获得更高盈利。
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误区八：赠与过户＝划算 对比交易过户，赠与过户会更为划算？并不是一定这般，在赠与全过程中，直系血亲赠与免个人所得税；但非直系亲属，需缴纳个税（20%） 房产契税（3%） 公证费用。交易过户需要缴纳：升值及附加税税率（5.6%） 房产契税（1~3%） 个人所得税（净额20%或记税价1%），但达到满2年的标准，增值税免税，达到满五唯一标准，免税个人所得税。
看起来交易过户税收多，但因为房子状况不一样，非常容易享有**现行政策。而赠与过户的房子假如将来售卖，卖出价与买价的净额会扩大，需要缴纳大量的税费。