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大证和小证的表面一样，都是由国家授予的，方式也是统一的，也就是外型是一样的，仅仅其记述的內容不一样罢了。由于房地产商的房产证內容多而且房子套数多，总面积也大，故称大证;而本人的房产证记述套数少，总面积小，故称小证。在买房子时大家都了解产权管理权限有尺寸之分，殊不知你没知道的是房产证也是有尺寸之分，而且尺寸房产证和产权是没有关系的噢。
大证是在建商住楼的初始登记，就是指房地产商办好了一个新楼盘的产权总证，在沒有切分到每个客户的户下以前下叫大证。一般来说，靠谱房地产商集团旗下的房子都是有大证。
小证则是每一个小区业主的房产证。
房产权限的尺寸指的是70年产权和40年产权，住房一般都是70年产权，而商业住房的产权期限则是40年的!小产权房指的并不是40年的产权，反而是沒有产权的房子!这一点一定得弄清楚。
总而言之，不论是哪一种有效证件，都是需要加多掌握的，终究房屋的问题都是较为主要的，最好有专业的行内人士可以具体指导下，会降低许多弯道的，并且也是较为有效的提议的哦，能给予许多的幫助的。
