合同书是当事人或当事人彼此中间开设、变更、停止民事法律关联的协议书。依规创立的合同书，受法律维护。理论合同书指全部法律部门中明确支配权、责任关联的协议书。小范围合同书指一切民事法律合同书。也有最小范围合同书只指民事法律合同书中的债权合同。依据国家建设部的政策法规：未签署正式合同以前，顾客有权利更改想法，有权利规定退回说白了的订金，但现阶段许多房地产业开发商手持式她们和顾客签署的认购协议逼顾客就范，实际上这类认购协议大多数是马关条约。

　　有关定金，我国相关法律要求：假如因当事人一方原因，未能签订房产买卖合同书，应当法律有关预付款的要求解决;因不能归责于当事人彼此的理由，造成房产买卖合同书未能签订的，背叛人理应将订金退还购房人。

　　依据此要求可以了解，并非是全部签订认购协议书后未能签订买房合同的定金全是没退的。由于商品房合同条文并不是由房地产商单方面来定，务必经购房者允许，就是购房者也是有支配权无理要求，交易的彼此是对等的。即然是由于彼此的原因不可以达成一致，本质上便是房地产商的标准购房者不同意，而购房者的标准房地产商都不同意，因此既不可以归责于购房者一方，也不能归责于房地产商一方，当然是不能归责于当事人彼此的理由了。

　　因此，在协议不可以达成一致的情形下，未能签署买房合同，并并不是购房者一方面的义务，房产公司也是有义务，购房者并没有毁约。对于此事，法律人员提示购房者留意：假如是由于购房者沒有依照认购协议要求的時间、地址去签订，买家毁约，订金不予以退还;而假如是由于对商品房合同及合同补充协议內容(以上内容认购协议书中沒有承诺)无法达成一致，而未能签订的，出卖方应把订金悉数退还买家。自然，这儿要提示大家，干万留意搜集在认购协议书承诺的時间、地址，曾有去签订的行为表现的直接证据，由于请律师打官司注重的是直接证据。

　　总而言之，合同书的法律约束力，该是法律授予合同书对当事人的强制权,即当事人如违背合同约定的內容，即造成对应的法律不良影响,包含负责对应的法律义务。约束力是当事人务必为此或不可为此的强制性情况,约束力或来自法律，或来源于职业道德,或来自大家的主动观念，自然,来源于法律的法律约束力，对我们的个人行为具备最逼迫约束力。