二手房评估费要多少钱?应当由谁付款? - 房产超市网（www.fccs.com)卖房子专业知识 有关二手房评估费的事 在房子的交易全过程中，常常会牵涉到许多的花费和程序流程。房子一般都需要评定，房产评估费就是指金融机构在审批贷款时，对购房者抵押的房子使用价值开展评定，以操纵贷款风险性。有关二手房评估费的事下边是一位杨女士手房评估费的实例。 【案例】杨女士根据中介购买了一套原价175万余元的二手房。进行房产继承、金融机构派发贷款前，杨女士忽然收到公司电話，称需缴纳一笔1750元的评估费，金融机构才可以发放贷款。为了更好地成功拿到房贷，杨女士尽数缴纳了该笔花费。交了钱既没看到定价工作人员，也没见到分析报告。 伴随着房市交易提温，许多购房者在申请办理二手房商业服务贷款时，通常被规定房产评估费，那什么叫房产评估费呢? 说白了房产评估费就是指金融机构在审批贷款时，对购房者抵押的房子使用价值开展评定，以操纵贷款风险性，一般由第三方组织来实行。 房产评估费的规范是什么呢? 在上海市、北京市、济南市、南京市、南宁市等好几个大城市，向购房者扣除房产评估费是普遍存在。大部分金融机构将房产评估做为贷款的首要条件，并规定贷款申请者担负评估费，由资产评估公司扣除，收费标准为房价的不一。 依据国家住建部房地产估价标准，申请注册房地产估价师务必到定价目标当场，现场查勘定价目标情况，还需要当场照相纪录。但许多购房者体现，说白了评定仅仅掏钱买汇报的走过场。 影响房产评估花费的关键因素有什么? 房产评估是二手房交易全过程中一个主要的阶段。如今，买房贷款、卖房子产权过户、找中介公司、进金融机构，她们都是会对你说房子要评定。例如购房者需要申请办理抵押贷款，金融机构要依据资产评估机构的分析报告，才可以向购房者派发贷款。自然，房主在售卖房子前，根据技术专业房产评估也可以对所售的房子内心有一个谱。为了更好地在交易中防止很多不必要的损害和不便，交易双方都应当对房产评估有一定掌握。 影响二手房评估价的最先是地区要素，主要包含住宅小区地区、交通条件、周围环境、服务设施、将来发展前途及空气污染等。次之是房子本身要素，主要包含工程建筑时代、楼房、房屋朝向、房型布局、房子室内装修、自然通风光照、产权性质、天然气情况、得房率等。此外，也有销售市场要素和心理障碍等。 如今许多购房者在申请办理二手房商业服务贷款时，通常被规定房产评估费，评估费一般由第三方组织来实施的。大部分金融机构将房产评估做为贷款的首要条件，并规定贷款申请者担负评估费，由资产评估公司扣除，收费标准为房价的不一。 |
