个人公积金贷款信用额度和什么相关?
个人公积金贷款信用额度和哪些方面相关? - 房产超市网（www.fccs.com)卖房子专业知识 个人公积金贷款信用额度和什么相关? 买房者在购买房子的历程中通常会碰到个人公积金贷款信用额度额的问题，可是针对绝大多数买房者来讲，她们或许并非十分掌握究竟什么是个人公积金贷款信用额度，更不要说住房个人公积金贷款信用额度以及计算方式，也有什么是依照房子价格测算的贷款信用额度了。 个人公积金贷款信用额度就是指本人在应用个人公积金贷款时能够申请办理的较大贷款额度。仅有具备本地城区居民户口、创建住房个人公积金制2年以上并按照规定存缴住房个人公积金的员工，为购建住房或拆建、维修已有住房资金短缺时，才可享有个人公积金贷款。 住房公积金贷款信用额度以及计算方式 计算方法为： [(贷款人月职工薪酬 贷款人所属单位住房个人公积金月存缴额)还款工作能力指数-贷款人目前贷款月应还钱总金额]贷款限期(月)。 应用另一半信用额度的： [(夫妻彼此月职工薪酬 夫妻彼此所属单位住房个人公积金月存缴额)还款工作能力指数-夫妻彼此目前贷款月应还钱总金额]贷款限期(月)。 在其中还款工作能力指数为40% 月职工薪酬=个人公积金月缴额(企业社保缴纳比例 本人社保缴纳比例)。 依照房子价格测算的贷款信用额度 计算方法为：贷款信用额度=房子价格贷款折数 在其中贷款折数依据购建修房子的不一样种类和房贷套数来明确： a.购买产品住房、指导价产品住房、定项按置经济发展适用住房、定项市场销售经济实用房或祖产住房。 员工家中(包含员工、另一半及未成年子女，相同)贷款购买首套房住房(包含产品住房、指导价产品住房、定项按置经济发展适用住房、定项市场销售经济发展适用住房或祖产住房)，且所购住房总建筑面积在90平米(含90平方米)下列的，应付款不低于所购住房价款20%的首付，贷款信用额度不高过所购住房价款的80%;所购住房总建筑面积超出90平米，应付款不低于所购住房价款30%的首付，贷款信用额度不高过所购住房价款的70%。 员工家中贷款购买第二套住房的，应付款不低于所购住房价款50%的首付，贷款信用额度不高过所购住房价款的50%。 员工家中贷款购买第三套及以上住房的，中止派发本人住房个人公积金贷款。 购买祖产住房的，房子价格和评定价格不一致时，取二者低值核准信用额度。 购买定项按置经济发展适用住房的，贷款信用额度还应不高过所购住房所有价款与房子赔偿金的价差。 b.购买公有制现住房的，贷款信用额度不超过所购房子价格的70%;修建、拆建、维修已有住房的，贷款信用额度不超过所建修住房所需花费的70%。 按账户余额 员工申请办理住房个人公积金贷款的，贷款信用额度不可高过员工申请办理贷款时住房个人公积金账户余额(与此同时应用另一半住房公积金申请个人公积金贷款，为员工及另一半住房个人公积金账户余额之和)的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万测算。 按最大额度 应用自己住房公积金申请住房个人公积金贷款的，贷款最大额度40万余元;与此同时应用另一半住房公积金申请住房个人公积金贷款的，贷款最大额度60万余元。 应用自己住房公积金申请住房个人公积金贷款，且申请办理贷款时自己一切正常存缴填补住房个人公积金的，贷款最大额度50万余元;与此同时应用另一半住房公积金申请住房个人公积金贷款，且申请办理贷款时自己或其另一半一切正常存缴填补住房个人公积金的，贷款最大额度70万余元。 申请办理贷款时员工或其另一半一切正常存缴按月住房补助的，参考一切正常存缴填补住房个人公积金的要求实行。 测算出的贷款信用额度标值保存到千位，千位下列不以零的千位加一。 买房者在买房前掌握有关住房个人公积金贷款信用额度的专业知识可以相对性的缓解她们的买房压力，完成买房财力的科学安排。购建修不一样种类的房子和房贷套数房屋其贷款折数也是不尽相同的，不一样种类的房子，如：产品住房、指导价产品住房、定项按置经济发展适用住房、定项市场销售经济实用房或祖产住房。 |