大家都了解，如今的中小学是推行按片分派的标准的。因此，当一些父母发觉现住地附近沒有自身认可的院校(主要是中小学)时，便会为了宝宝将来可以被划分到一家重点中小学而挑选购买文化教育地产。那么，购买可以分派到重点院校的房屋有哪些风险吗?购买文化教育地产的风险又反映在哪几个方面呢?

　　购买重点院校地区房屋时要注意到的五大风险：

　　1、户口期限风险：

　　以北京市为例子:如今北京市的许多重点中小学在招收时不但小孩的户口归属于本规划区，还需要达到一个户口期限的标准：一般来讲，重点中小学会规定小孩的户口应当在本规划区满2到3年才会对它进行招收(各院校的规定会出现一些惊讶)。就是父母务必在小孩入校前2到3年就需要申请办理好房屋的交易和产权过户办理手续。因此，一些小孩早已法定年龄4岁的父母在购买文化教育地产时，就应当对意愿中的中小学做一下有关户口期限层面要求的资询，以防买了房依然不可以入校。

　　2、现行政策风险：

　　伴随着教学改革的层层深入，一些老的现行政策会慢慢的废除，而新的现行政策又在不断出炉。因此，针对提早3年上下购买了文化教育地产的父母而言就不得不充分考虑现行政策风险这个问题了。不仅如此，一些重点中小学还会继续依据招收状况或别的一些不确定性的要素对大学的附近住宅小区标准的区划作出一定区域内的调节，而这个调节通常针对为了宝宝而巨资购买文化教育地产的父母存有很大的风险。

　　3、户口风险：

　　一些重点中小学不但规定小孩的户口早已在本地区满3年，并且还规定一家人全是北京户口而且一家人的户口应当在一起。此外，房产证上还需要是爸爸或 妈妈的名称。针对将小孩的户口落户口与家里别的家属(包含祖父、姥姥)的房屋上的作法许多院校并不认可。

　　4、出让风险：

　　这一点十分关键!一些重点中小学要求：针对原房主早已享有过儿女在该校念书工资待遇的房屋，通过出让后的房主儿女将不会再享有在该校入读的工资待遇。出自于这一原因，父母们在为儿女购买文化教育地产时就一定要对意愿中小学的相应现行政策作出一个非常深层次的掌握，才可以最大限度的保障自身的教育产业是安全性、合理的。

　　5、户口迁到风险：

　　在购买二手文化教育地产以前还需要明确一下原房主的户口是不是可以在交易进行后马上迁移。由于依照相关要求，在原房主的户口沒有迁移的情形下，买房者的户口是迁不进去的。有关户口迁移问题请参照附则。

　　附录：

　　户口问题是大家在购买二手房时最非常容易忽略的一个层面，并且也是一旦碰到不便较难处理的一个问题。因此，我们在购买二手房以前就将户口问题考虑到以内，以防日后不便。

　　在购买二手房后常常碰到的户口问题有下列2个层面：

　　1、因为该二手房早已多次倒手，而就任房主又沒有将户口迁到，导致与该房屋内的户口人没法建立联系，进而没法将自身的户口迁到。

　　2、原房主不愿将户口迁移：这一状况就愈发麻烦了，因为事前对户口迁移沒有清晰的承诺，假如碰到原房主以那样或那般的托词便是不把户口迁移的状况，而在法律法规上又十分难评定原房主侵害了购房者的哪种支配权，因此难以对原房主提到民事案件。

　　针对购买二手房时防止户口问题纠纷案件的一点提议：

　　1、最先，在即将购买某点二手房时不可以只关心房屋卖价、产权证的申请办理等问题。在第一次商议时就需要将户口问题提及桌表面来而且达到确立承诺。

　　2、购买二手房时，最好是可以最先与原房主一起到房子所在城市公安局确定一下原户口早已所有搬走，随后再申请办理产权交易办理手续。

　　3、在签定购房协议书时，要将原房主户口迁移问题写清写细：包含户口迁移的具体时间限定、超过時间需承担的合同违约责任等条文，最好是可以事前扣留一部分购房款，到原房主将户口所有迁移后再付清。

　　总而言之，购买一切一项项目投资全是有风险的，文化教育地产也是一样的，好的教育地产不但确保了小孩可以接纳到比较好的文化教育，并且也防止了择校费为家中经济发展产生的沉重负担。这也是全部父母所期待的，因此风险还可以有效的避开的。