二手房年龄不可忽视 如何辨别二手房真正年纪 - 房产超市网（www.fccs.com)卖房子专业知识

　　如何辨别二手房真正年纪

　　在当今社会中，很多人都是会憧憬买房子，有一些经济发展工作能力强一些的会买新的房子，可是经济发展工作能力弱一点的或许会去买一套二手房。二手房是早已定居过的房子在开展交易，因此二手房的掩藏问题比较多。购房者们在购买二手房时要谨慎小心。

　　住宅小区老一点，但想一想离企业近，周边环境齐备，也就忍了。群众陈小姐近期提前准备下手一套二手房，可是却由于房龄问题卡住壳。金融机构说房龄太老，总面积又仅有40㎡，确实贷不上款。

　　大家购房较为关心的便是地区，而通常忽略了房屋自身的房龄问题。自打2006上年至今，金融机构就早已对房屋的房龄做为其限贷的标准，房龄过老的房子必定不可以获得金融机构的适用。提示购房者：在开展二手房的挑选中，假如期待获得金融机构贷款，就更为要关心房龄。房龄较新的二手商住楼存有的折旧费风险性就相对性较小，促使再度开展转卖的情况下可以很容易售卖，与此同时同一地区增值给房屋产生的增加值也可以更高一些。

　　从现在房市购买群体看，购买新房和教学房地产的群体较多，而这种群体是房市主力军刚性需求，对房子的需求也非常高;小龄房因其品相新、小区产业化、自然环境较好等原因而合乎了销售市场所需，促使交易量增涨显著。

　　业界权威专家称，假如做新房，房龄还是不必超出十年为好。由于十年前修建的房子房龄较老，无论是下水管还是走线管路都早已逐渐衰老。那样的房子存在安全隐患，室内装修时的不便也比较大，需要完全检修或是拆换。因此，新房购房者一定要考虑到房子的房龄问题。

　　殊不知，在买房时，有时候房产证和土地使用权证会没法精确体现房屋的修建期限。房产证上的日期只有体现房屋使用权人具体拥有该物业管理产权的日期，如果是二手房，很有可能早已转让了两三次。因此，想查真正的房龄，最好是不害怕不便到房管所部门查看，还可以找同一个住宅小区的老住户资询。现阶段市面上存有一些中小型中介公司，在向购房者详细介绍楼盘时，通常都是会绕开谈房龄的问题或者一笔带过，乃至把房龄说得更为年青。针对这类问题，购房者一定要细心确定。

　　专业人士再度提示，假如具体房龄较老，购房者应用的期限将减缩。此外，房龄和房屋的合理使用年限拥有紧密的关联。房龄越大，房屋毁坏水平越高，因而相对应地也会造成一定的房屋维修费，进而提升了物业管理的维护保养成本费，那样针对新房购房者是一个附加的工作压力。并且，房龄较长的二手房，还将遭遇无法申请办理金融机构贷款的风险性。

　　那么有关二手房的真正期限该怎么去核查?医生介绍了几大招鉴别二手房真正年纪的简易方式：

　　方法一：见到掩盖的墙壁。可以从周边住户或房管所单位那边确定一下房屋的真正时代，不必随意轻信中介有关房屋时代的详细介绍。

　　方式二：看房屋是不是近期装饰设计过。可以进到餐厅厨房、洗手间观查，由于橱卫的室内装修较为无法更改，一般从橱卫的室内装修很容易分辨出房屋的实际室内装修时代。此外，因为木地板的室内装修不易拆换，木地板的品相及样式也很容易看得出房屋室内装修的新老。

　　方式三：观查楼梯道状况，掌握户表情况。

　　方式四：查询产权证。产权申请办理時间也可以大概分辨房屋時间的期限，如果是企业房，可由产权申请办理時间往前递推两三年;商住楼则递推一两年時间。

　　最终，顾客还能够在与房东签署的转让合同中承诺，假如房屋的具体修建期限与房东所供应的不符合，房东应担负合同违约责任。

　　二手房年纪是不可忽视的，见到掩盖的墙壁。可以从周边住户或房管所单位那边确定一下房屋的真正时代，不必随意轻信中介有关房屋时代的详细介绍。看房屋是不是近期装饰设计过。可以进到餐厅厨房、洗手间观查，由于橱卫的室内装修较为无法更改，一般从橱卫的室内装修很容易分辨出房屋的实际室内装修时代。