大家在买房的情况下都会挑选申请办理贷款，假如申请办理了贷款就需要考虑到还款的问题，那就需要说到等额本息本金还款法和等额本息还款法，看见这两个特别是在类似的专有名词，是否会感觉搞混?今日我们就来跟大家讲下他们的优点和缺点。

　　等额本息还款法即把按揭贷款贷款的本金总金额与利息总额累加，随后均值分担到还款限期的每一个月中，每个月的还款额是确定的，但每月还款额中的本金比例逐月增长、利息比例逐月下降。这类方式 是现阶段更为广泛，也是绝大多数金融机构长期性强烈推荐的方法。

　　等额本息还款法，也称按时偿付，即贷款人每月按相同的额度还款贷款等额本息贷款，在其中每月贷款利息按月初剩下贷款本金测算并逐月付清。

　　因为每月的还款额相同，因而，在贷款前期每月的还款中，去除按月付清的利息后，所还的贷款本金就较少;而在贷款中后期因贷款本金持续降低、每月的还款额中贷款利息也持续降低，每月所还的贷款本金就较多。

　　这类还款方法，具体占有金融机构贷款的总数大量、占有的时间段更长，与此同时它还有利于贷款人科学安排每月的日常生活和开展投资理财(如以租养房等)，针对熟练项目投资、擅长以钱赚钱的人而言，毫无疑问是最合适。

　　等额本息优点和缺点

　　优势：每月还款额相同，有利于买房者测算和分配每一期的资产开支。由于均值分担了还款额度，因此还款工作压力也均值分担，尤其合适早期收益较低，经济发展压力大，每月还款压力偏重的人士。

　　缺陷：在每一期还款额度中，早期利息占较为大，中后期本金还款占有率慢慢扩大。整体测算出来，利息支出是全部还款方法中最多的。

　　等额本息适用范围

　　收益处在平稳情况的家中，尤其是临时收益较为少，经济发展工作压力非常大的人士。由于尽管每一个月还款额度同样，可是所含本金和利息的百分比不一样，前期所还一部分，利息占很大占比，而贷款本金所占的比例较低，不适宜有提前还贷准备的人士。

　　等额本息本金就是指一种贷款的还款方法，是在还款期限内把贷款数总金额等分，每月还款同样金额的本金和剩下贷款在该月所形成的利息，那样因为每月的还款本金信用额度固定不动，而利息越来越低，贷款人最初还款工作压力比较大，可是随時间的变化每月还款数也越来越低。