购房只有等“满五唯一”吗？
相信，针对买过房的人而言，都早已对“满五唯一”那样的词句不生疏了。时迄今日，许多地区的新房子价格早已让普通人家自愧不如，二手房愈来愈变成买房者的首选，尤其是像好多个一线大都市。而许多方案购房的新手对一些定义还含糊不清，全靠中介公司市场销售坑骗，从这当中还拿不准想法。就例如“满五唯一”、“满二”这类的房子，差别实际上还蛮大的，弄搞清楚也许可省许多税钱。因而，总会有有经验人注重：宁买满五高价位不买满二廉价！是啥意思呢？
说白了，“满二”和“满五”各自便是“满2年”和“满五年”的含意，而“满五唯一”则是以得到房产证之日或契税票取票那一天開始算，期限已满五年或超出五年，且在屋主自己在当地备案在房子所有权备案系统里的仅有这一套房子，或以家庭生活为企业“唯一”的房子。
在传统式的认识里，买二手房除开付款首付款房租费以外，还需要缴纳一些税费。这在其中，“满2年”和“满五年”的中介费和契税几乎是一样的，差就差在个人所得税和房屋增值税层面。从总体上，通常是征收卖价的1%-3%不一的中介费。此外，购买≤90㎡的第一套房/二套房会征收1%的契税；购买>90㎡的首套房会征收1.5%的契税；购买>90㎡的二套房会征收记税价的2%。
针对普通住房来讲，满五年的房子可以免增值税和个人所得税，满2年则只有免税普通住房所得税，个人所得税不可以免去。针对不满意2年的新购二手房而言，需要征收记税价的5.6%。而个人所得税＝计税的价格×1%（或者1.5%、3%），或是是2次交易净额的20%。那样来看，是否亏掉许多呢？
自然，因为如今推行“一城一策”的房地产调控，以上规范也仅仅一部分大城市可用，一些有个性的大城市已陆续颁布了融入于自身的新对策。例如从本月起，这一大城市满2年就免增值税——深圳市在税费层面拥有重大消息：最先在豪宅税上开展了调节，次之对期限层面也拥有新的变化。从总体上，没满2年的房子，征收所得税为“产权过户价/（1 5%）*5%”，满三年的增值税免税，满三年的非商住楼、公寓楼等种类房子依照“（产权过户价-售价）/（1 5%）*5%”的规范征收。
而建筑容积率1.0以上、144平方米以内的房子归到普通住房，免税豪宅税，这可让小区业主们省了许多钱。例如，深圳南山区125平方米的房子市价是1200万，售价600万，依照深圳南山区高过490万以上的房子，满2年，那原先缴纳的豪宅税便是600/1.05*0.05=28.57万。但是，小区业主很有可能并不会减价给买房者，这也促使深圳二手房一夜之间价格上涨了许多。
总的来说，“满五唯一”早已不会是全国统一的规范，将来购房也无需只等5年以上的房子。无论销售市场怎样变化，买房者都不应该糊里糊涂的交易，弄清这种定义，可能就能省出一辆车钱或是装修费用。
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