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验楼工作中按以下程序流程开展:
第一步:证实:检测开发商有关交房办理手续,无以下“三书一证一表”免收楼。
1、《建设工程施工质量认定书》。
2、《住宅使用说明书》。
3、《住宅质量保证书》。
4、《房地产建设新项目竣工综合性工程验收合格证书》
5、《验收备案表》
第二步:申请办理验楼办理手续
常见问题:
1、一切正常程序流程是:先签文档验楼,后缴费,不然,一定要在交楼文档标出:“未新房验收”字眼。
2、验楼当日人许多,如有可能可应用先自查,后再签验楼文档。
3、验楼时要办理手续许多,注意要细心沉着冷静应付。
第三步:验楼验楼工作中保证仔细,循规蹈矩开展,发问题即作记录并且用纸贴在原地不动。验楼工作任务及条件如下所示:
1、公共性设施及房屋公摊面积一部分:待后检。
2、使用的面积:己检验
3、房屋相对高度
4、墙壁、天花吊顶一部分:规定表层平整,无裂纹,墙体无水迹,拐角成斜角,厨浴间有做防水解决。状况记录如下所示:大客厅:前自查墙壁有裂痕。主卧:前自查墙有裂痕。客卧;前自查墙壁有裂痕。小书房:主浴:次浴:餐厅厨房:
5、路面一部分:规定当场清理结束,路面轻缓,无裂纹,无毁坏,无墙面空鼓等状况,厨浴间路面有做防水解决。状况记录如下所示:大客厅:主卧:客卧:小书房:主浴:次浴:餐厅厨房:前见做防水封闭式通水时,向小书房路面渗漏。
6、进户门一部分:为高端防火防盗门,规定安裝牢固,电源开关操作灵活性,停业整顿等级森严,漆色一致联合分布、无毁坏,无掉漆状况。情况记录如下所示:进户门:原自查有损伤和掉漆状况。
7、窗子一部分:规定安裝牢固,表层清洁、光滑,窗子及夹层玻璃没有受损的,密封胶条缝平整,无打卷脱槽,夹层玻璃上胶修口稳妥光洁,窗门把,窗锁完好无损及实际操作一切正常,窗子周边没有渗漏异况,平开窗厂家电源开关操作灵活性,停业整顿等级森严,落地玻璃窗移动拉光洁,无脊麻状况。情况记录如下所示大客厅落地玻璃窗:客卧落地玻璃窗:主卧飘窗:小书房悬窗:餐厅厨房窗:主浴间窗:次浴间窗:
8、给排水,气路一部分:规定供电气路安裝及时,闸阀停业整顿一切正常,管路及控制模块没有渗漏状况;浇灌设施去水一切正常,排水管道装有储水除臭弯,管路无堵塞物等。状况记录如下所示:餐厅厨房:主浴:次浴:
9、能源供应及设施一部分:规定能源供应及设施安裝及时,设施安裝牢固可靠并合乎国家有关要求,电源开关作用一切正常,中央空调电线横截面不低于4平方米,其他电源插座电线横截面不低于2.5平方米,灯光效果电线不低于1.5平方米。状况记录如下所示:大客厅:主卧:客卧:小书房:餐厅厨房:主浴:次浴:大阳台:小阳台:
10、弱电安装一部分[还包含电話、电视卫星、宽频网]:规定设施安裝及时,无漏装,作用一切正常,安裝牢固可靠。状况记录如下所示大客厅可视对讲系统:大客厅电视卫星:主卧卫星电视:大客厅电話:主卧电话:主浴电話:宽频网:
11、其他:[还包含中央空调孔、排烟系统孔等]状况记录如下所示:厨排烟系统孔:客厅空调孔:主卧中央空调孔:客卧中央空调孔:小书房中央空调孔:
12、记录以下各表实数:智能水表实数:电度表实数:煤气表底数:
13、验楼結果记录:把验楼结果抄录在《验房交接表》中,明确提出翻新建议,承诺翻新和下一次验楼時间。如不断发展趋势商末提前准备相关报表,应另以书面通知将建议呈送开发商。
第四步:缴纳花费
按有关要求:除合同书标出的液化气、电视卫星及宽频网这三项开户费应自交[再行向相关部门缴纳]外,其他收费标准按有关要求交,不科学的收费标准不交。
1、水电工程开户费:属设施设施,不应缴。
2、电話设备安装费:属设施设施,不应缴。
3、不锈钢信报箱费:属设施设施,不应缴。
4、废弃物自运输费:按有关要求单项工程交。
5、公共性设施维护费用:不科学收费标准,不应缴。
6、室内装修保证金:按有关要求交。
7、水电工程保证金:不科学不应缴。
8、物业管理费用:按有关要求交,从交付应用日测算。
9、其他:按有关要求交。
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