在我们购房时，常常被一堆专业术语给弄搞混了，假如你略微不留意，也有很有可能被绕进去。文中就教你看懂开发商这些最常见的“专业术语”。

一、预售

大家对预售都很清晰，开发商挖个坑，盖个售楼部，修个样板房就可以开张了。但是宣布预售前，开发商务必先取得预售许可证书。对于许可证书的真假，则可以去本地住建委网站查看。

二、什么叫认筹？

认筹是一种营销方式，它是开发商在取得预售证后新房开盘之后的一种蓄客个人行为，这类方法一方面能提早缴纳一部分资产供自身应用，更主要的是可以测试销售市场，随后依据认筹結果（认筹总数）决定是不是一切正常新房开盘和开盘价格。

而针对购房者而言，唯一的优势便是排行靠前的人可挑选度更高。假如一个新项目人气很高，那么排行靠后的认筹几乎没有使用价值了，仅仅给予了一笔短期内周转资金给了开发商。

有关认筹的流程一般是如此的：购房者缴纳一定额度的认筹金得到认筹资质，新项目新房开盘后购房者假如购房，则认筹金可以享有认筹环节的优惠主题活动，要是没有达到交易，则认筹金退还。

三、內部认购

內部认购是相比于公布认购来讲的，一般在预售证出来以前开展。这类认购含有一定的风险性，由于开发商沒有预售资质，提早內部认购有可能是由于缺资产了。针对受欢迎新项目来讲，內部认购一般一般购房者难以参加，因为价格相对性于公布预售更低，一般会由整体实力购房者和内定优先认购。一般购房者只有在公布认购环节参加，想购买到很好的房子也难以。

需要需注意的，认购和认筹是有一点差别的。

认购一般就是指明确总体目标楼盘，随后交订金，只等新房开盘签订合同了；而认筹则大部分为了更好地享有一定的优惠，不跟实际楼盘挂勾，例如常用的“2万抵5万”。

四、有关新房出售和预售房

新房出售就是指合同书签好了就能交房；预售房就是指开发商取得预售证逐渐市场销售的房子，这种房子如今还没竣工或是如今还没法交付。

新房出售的益处是“眼见为实”，快速搬入不耽搁事；缺陷也许便是价格贵些，可选楼盘一般都不大好，好的楼盘很有可能在预售环节都早已被挑走了。

预售房的益处是预售价格更低，可选楼盘多；缺陷是烂尾楼风险性、整体规划变更风险性、配套设施变更风险性。