租房子还需要缴税这对前两年而言很多人都认为难以置信,是像我这样的从来没有租到房屋并且如今租房的方式又那么的多,租房子还需缴税对于我而言便是天方夜谈,那么租房子缴税,什么叫房产租赁税呢?房屋租赁税是地方税还是国税呢?下边由我给您完整的介绍一下二者的差别:

第一、什么叫房屋租赁税

1、房屋租赁管理单位依据有关政策法规和税务机关的授权委托,对房产租赁征收租用服务费。租用服务费和房屋租赁税全是以房租 为基本,依照一定的规范机构征收。“房屋租赁税”该是由房主缴纳,但在操作过程环节中,房主一般将这一部分压力转嫁了房客。

2、征收根据:房屋租赁税就是指依据中国国家财政部、国家国家税务总税务200824号《有关廉租住房经济发展可用住房和住房租用相关税收优惠的通报》要求,对个人出租住房,不区别主要用途,在3%征收率的根基上递减征收增值税,按4%的征收率征交房产税。

3、税费:房屋租赁税里边含了多种多样税费,包含增值税、大城市维护保养建设税、费额外、房地产税、合同印花税、城区土地税、地区额外和个人所得税。

4、缴纳行为主体:依据有关税收法规规范要求,增值税、大城市维护保养建设税、费额外、房屋税、个人所得税、城区土地资源应用税和地区额外由出租方缴纳;合同印花税由书立合同书双方或双方以上被告方缴纳。

第二、房屋租赁税是地方税还是国税

房产租赁税费是依据国家财政部、国家国家税务总税务200824号《有关廉租住房经济发展可用住房和住房租用相关税收优惠的通报》要求,由地方税务机关单位对个人出租住房,不区别主要用途,在3%征收率的根基上递减征收增值税。因此是地方税

分成:1、房地产税:月房租收益×4%,即假如月房租为2000则需要缴纳2000×4%=80元;

合同印花税:月房租收益×0.001,即假如月租为2000则需要缴纳2000×0.001=2元;税费缴纳,理论上,税款应当由租赁方缴纳。

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