上海市购买第二套房税收优惠政策是啥
来源：房产超市网
2021年11月27日 06:08:00
上海市购买第二套房税收优惠政策是啥
1、上海市区购买二套房的房产契税现行政策要求，购买家中第二套改善型住房，总面积为90平米及下列的，减征1%的征收率征收房产契税;总面积为90平米以上的，减征2%的征收率征收房产契税。
2、征收增值税现行政策要求本人将购买不够2年的住房对外开放市场销售的，全额的征收5.6%增值税;本人将购买2年以上(含2年)的住房对外开放市场销售的，免税增值税。
3、对于个人所得税的扣除，现行政策要求房产证满5年而且是唯一住房的可以免去个人所得税。
上海市二套房的确认规范是啥
1、爸爸妈妈户下有房以未成年子女为名购买，算第二套房。未满十八岁时户下之后房地产，成年人后再度购买住房算第二套住房。
2、本人户下已经有全款买房购买住房，再度贷款购买住房算第二套房。本人户下有贷款购买住房，付清售卖后再度贷款购房算第二套房。
3、贷款买过一套，在房子登录系统中可以查寻到房地产，再度购买算第二套。贷款买过一套，卖出后，房子备案不可以了解到房地产，但在人民银行征信系统软件中可查看到贷款纪录，再度贷款购房，算二套。
4、全款买房买过一套住房，卖出后，房子备案查不出，再贷款购房算不上第二套住房。全款买房买过一套住房，房子备案系统软件可以查寻到，贷款购房算第二套。
5、购买人不具有房子备案查询条件的，金融机构核查后购买人已经有一套住房，再度购买住房算第二套。
6、初次购房应用商业服务贷款，再度购房应用个人公积金贷款购买住房，算第二套住房。
7、结婚前一方曾贷款购房，结婚后以另一方为名申请办理贷款购房，但户籍沒有在一起算第二套住房。
8、结婚后彼此一同贷款购买住房，离婚后一方申请办理贷款购房，算第二套住房。
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