购房车位产权的所属很重要
购房时，要关心车位的产权、是不是有分配权等难题，要关心电梯的维修、是不是安全性等难题，要关心物业管理的服务水平、安全保卫等难题。购房时假如能注意到这三点，就很全方位了。
一、车位是不是有产权？
如今汽车和房产是标准配置，拥有房屋沒有地区泊车也是很头痛的一件事。在买房子时，要问问房主是否有车位，如果有车位，也有搞清楚车位的产权。车位产权一般有二种状况：
1、车位产权不归本人
（1）开放式的地面上车位：
关键根据画线明确每一个车位的具体地址，因为住宅区的土地使用权证归整体小区业主，因而开发商没有权利售卖开放式地面上车位；
（2）该地底车位归属于“人防设备”：
运用人防设备改造的停车位，沒有产权分配权，人防设备是国家强制性配套设施，严禁开发商市场销售；
（3）更新改造车位：
施工许可证上沒有注明的，开发商为了更好地牟取权益用尺寸的城市地下空间而改建成的停车位，这类停车位沒有测算在建筑的总建筑面积以内，也不能获得产权证。开发商和物业管理公司也没有权利私自处罚这种车位。
2、能办产权可市场销售的车位
（1）若开发商确立了这种车位有单独的用地面积和总建筑面积，则开发商有权利售卖。产权证可以独立签发还可以和购买商品房合同合拼签发房子不动产产权证。车位产权还可以交易。
（2）地底车位总建筑面积未平摊：假如地底车位总建筑面积未平摊，且开发商独立获得停车位产权的,，开发商可以对购房者售卖产权，但地下停车场只有预购给本住宅小区区域内的商住楼预订人。
二、电梯是不是安全性？
电梯是高层住宅离不了的机器设备，近几年来的电梯安全事故也为大家打响了敲警钟。电梯是一旦明确并配置应用就难以再变更的了，出现难题了，大部分只有根据维修、大修的方法来处理。因而，在以前就查验好是很需要的。看电梯大家主要是从下面几这方面下手：看知名品牌、看智能化系统水平、看电梯是不是区别为直爬梯和载货电梯。知名品牌大、电梯智能化系统水平高、分人/载货电梯的电梯，安全性能高些。
三、物业管理是不是全方位？
物业管理是一个住宅小区里的关键配套设施資源，物业管理的收费标准水准及服务质量都与你的日常生活息息相关。一个住宅小区的物业管理服务质量实际上并不会太难感受，如果你踏入住宅小区的那一刻起，你也就和物业管理造成了互动交流，你只需用心观查，物业管理是不是有确保，你是可以有一定的掌握的。
一般而言，住宅小区由知名的物业管理公司来管理方法是靠谱的。自然，此刻的物业管理花费也会比较高一些。有一些开发商是自身创立物业管理企业来管理方法，这针对许多小开发商来讲，并没有好的挑选，由于此刻物业管理的品质较难确保。有一些开发商的物业管理是业务外包的，交给技术专业的物业管理企业来做，那样基础理论上都有较高的服务质量——由于承包单位一般会较技术专业，并且存有着行业工作压力。
有关车位的产权难题，一是可以了解房主，二是可以了解艺人经纪人。有单独产权的停车位也会出现产权证，有时候车位的产权期限和房屋的产权期限不一致，实际以车位产权证上的产权期限为标准。
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