什么状况贷款年利率按二套房认定？

1、贷款买了一套房，商业服务贷款还未还清，再贷款购房算二套。

2、本人户下有两一套房的商业服务贷款纪录，一套已还清，另一套未还清，如再贷款认定为二套房以上。

3、夫妻两人中一方婚前财产应用了商业服务贷款，另一方结婚前买房用的是个人公积金贷款，结婚后两人要想以夫妻为名一同贷款。若贷款还未还清，便会被算二套房以上。

4、提前准备领结婚证的两人，但都还没领到结婚证书，一方户下有房地产和房贷未还清。另一方沒有一切房地产和房贷纪录，如今两人一起购买新房子，备案两人名称，即便是沒有贷款纪录的人申请办理贷款，二人因并为产权人，按揭贷款贷款购房金融机构还是会给算二套。