一.一直拿不上房产证的原因有什么？

房产买卖履行合同全过程中出现贷款逾期办理证件的原因是错综复杂的，从现阶段看来，购房者一直拿不上房产证最少存有下列几类原因：

1.是出自于出卖人的原因，比如出卖人沒有交清土地出让等相关花费.在施工过程中私改整体规划没法进行工程验收.办理证件工作中推迟推诿等；

2.是出自于购房人的原因，比如购房人自身通过督促也不同意办理证件或推迟转交需要自身给予的办理证件材料等；

3.是出自于合同书外第三人的原因，比如政府部门部门开展测绘工程导致贷款逾期.出卖人们在约定期内提交了办理证件材料而备案行政机关导致贷款逾期等；

4.是出自于不可抗拒的原因，导致的贷款逾期。

二.房地产商是否有申请办理房产证的责任？

依照《城市房地产开发经营管理条例》第33条要求，预购商住楼的购买人理应自商住楼交付之日起90日内，现售商住楼的购买人理应自市场销售合同签订之日起90日内，申请办理土地使用权证变更和房屋使用权登记。

依据此条要求，房产开发公司执行的是一种帮助责任，即房地产开发商理应帮助商住楼购买人申请办理土地使用权证变更和房屋使用权登记，并给予必需的证明材料。

必需的证明材料包含土地资源使有证实.建设工程项目施工许可证.综合性工程验收达标证实.房产测绘组织出示的房屋工程建筑测绘工程技术成果汇报及房屋单独立户平面设计图等。

除此之外，许多买房合同中也会约定，由开发设计商朝购房者申请办理房产证，那么在这样的情形下，房地产商不仅担负申请办理房产证的帮助责任，并且担负起了申请办理房产证的关键责任。

三.房地产商贷款逾期申请办理房产证担负哪些法律依据？

房地产商未按法律法规递交房屋权属备案原材料，导致购房者无法按约定期日或要求期日获得房屋权属资格证书的，房地产商应担负对应的合同违约责任。

1.出卖人未按时递交申请办理房屋权属备案所需原材料致购房者未按时获得房屋权属资格证书的，房产买卖合同书约定了合同违约金解决方法的，按合同书约定解决。

2.出卖人未按时递交申请办理房屋权属备案所需原材料致购房者未按时获得房屋权属资格证书的，房产买卖合同书未约定合同违约金解决方法的，按预付购房的钱，参考中国中国人民银行要求的金融企业收取贷款逾期贷款贷款利息的规范测算。

3.因出卖人未按时递交房屋权属备案原材料，致购房者无法按约定和要求限期获得房屋权属资格证书超出一年的，购房者可规定终止合同，并可规定损害赔偿，损害可按金融机构当期固资贷款年利率计算。