为了不危害房东的权益，房东应当从挑选租客刚开始，要检测租客是不是有涵养的，也要核实真实身份这些。详细如下：

1、挑选租客

除开要给得起房租，实际上房东还理应挑选下租客。理应把房子出租给有正当性岗位、有涵养的人，那样起码不容易人心惶惶，在房子里边干些违反规定的事情。

2、核查租客真实身份

租赁时，要核查清晰租客真实身份，核查身份证件正本、留身份证扫描件，问清晰工作中地址和工作职责。最好是租给家居，不必租给同租、团体寝室，那样工作人员流通性大，租赁不平稳，并且还非常容易搞脏房子。

3、最好不要租给短租者

短租工作人员流通性大，并且非常容易导致闲置期增加，不利收租。并且，房子期满后，还遭遇再度找租客等烦心事。假如要短租，还要抬价。

4、最好不要租给家中有调皮小孩子的

小朋友非常容易在墙壁乱画，把墙面搞花。因此假如是新房子，尽量减少这种带小孩子的租客。

5、出租合同拟订

合同书上应写清晰彼此的名字、联系方式和联系电话，应急手机联系人，注明每月付、水电工程天然气服务费等交纳方法。每个月交纳房租的時间，月付、押一付三還是年付，毁约滞纳的解决。房租每一年高涨是多少，例如5%。注明屋内物品导致毁坏的赔付额度，或是修复原状。

6、保证金

一般空房子押一付一，家私家用电器押二付一。接到保证金后，出示保证金收据(还可以在合同书底端另附)。

7、租赁期

最多不超出20年，再长得话法律法规也不认可。

8、家私家用电器明细

把出租房内的家私家用电器品牌、型号规格、总数，列个明细。便捷今后清算。

9、按时电话回访

房东要常常和租客保持联络，了解房间情况，必需时能够 隔一段时间去当场看一下，掌握房间内设备的应用状况。可以问一问周边的隔壁邻居，防止产生危害隔壁邻居权益或者扰乱公共秩序的个人行为。

10、及时到街道办事处办理备案

假如本地有租赁备案的规章制度，还必须帮助协管立即搞好租客的租赁备案。