购买房地产是一生中的大事儿，之前大家针对新楼盘归类大约便是仅有矮层和高层，伴随着新楼盘商圈升级，出现了矮层、小高层、中高层、双层、高层等种类，因而，如今买房，除开探讨买多少的，在哪里买，用什么房型的以外，大家的探讨里边又多了一个难题：同一地区的双层与高层如何选择

一、什么叫多层住宅

多层住宅就是指四层到六层由两种或2个以上房型左右堆叠而成的住房。多层住宅可以不设定电梯，室内楼梯常常做为多层住宅的具体上下楼安全通道。

二、什么叫高层住房

高层住房就是指十二层及十二层以上的住房，一般配有电梯做为竖直代步工具，每幢楼设定电梯不可小于两部，在其中应设定一台可容下担架车的电梯。

三、同一地区的双层与高层如何选择

多层住宅和高层住房各有特色，不可以简易地说哪一种好，买房者应当从构造、视线、总面积、品质、户型、物业管理服务收费标准等各个方面开展考虑到。

1、从建筑构造上看，一般状况下高层的修建规范、修建品质要大于双层

一般多层住宅一般为砖混建筑结构，而高层住房因为它为建筑钢筋凝浇筑，路基深而牢固，墙面结实，不渗漏，抗震等级功能好于双层，整栋大厦不易下移形变，并且使用寿命长。

2、从视线层面看来，高层比双层光照好

高层视线较宽阔，空气指数不错，噪声小；吹风大，有的屋子不需安装空调；光照好，日照时间长，有的房屋朝向太阳光直射做到七八钟头之久。如今的住宅小区楼幢多，一般状况下，因为双层比高层低，而双层与高层彼此之间毫无疑问有挡住，当然的，双层视线、光照等领域就不如高层了。

3、从房子具体使用的面积看，高层的高层得房率比双层低

即购买同样使用面积的住房，高层的套内总建筑面积小于双层的套内总建筑面积。住房的总面积既包含使用的面积，也涉及住房的公共性位置，如楼梯口等公共性总面积的平摊。高层住房因为有电梯、电梯等待间、别墅地下室等，需平摊的公共总面积较双层的要多，因此具体高层得房率要低一些。

4、从物业管理服务看来，高层比双层好

大部分高层物业管理服务相对完善，小区环境一般较为唯美舒服，园林绿化、景色、环境卫生、放置单车、车辆等管理方法都不错，电梯、大门口通道都是有专职人员值岗，住宅小区较为安全性。

5、从楼房设备看来，高层比双层好

高层上下楼有电梯可代步出行，便捷，老年人、伤残人和患者能够免除爬楼之苦；可是假如电梯的维护保养不及时，一旦电梯产生常见故障，上下楼较为艰难。而双层因为楼房低的原因，一般仅有室内楼梯，而不设电梯。

6、从房子结构布局上看，多层住宅好些于高层住房

因为结构构造上的原因，一般多层住宅坐南朝北，南北方自然通风，房间内使用的面积大，户型有效，大进深非常容易分隔室内装修。高层住房一般都选用架构剪刀墙构造，再加上又要考虑到几个电梯的部位，因此户型图设计难一点，室内装修也易造成不变。