房产权原本是分不清尺寸，只能一种界定，但因为在我国的一些特点，产生了社会发展上一些约定俗成的叫法，对大产权房和小产权房在不一样状况底下不一样表述。
国家发产权证的叫大产权房，国家不发产权证的叫小产权房。大、小产权房的异议没有房屋产权，只是土地使用权证。对小产权的表述关键有3种：
1、是对于开发商的产权来讲，将开发商的产权叫大产权，购房者的产权叫小产权，这类称呼由于购房者的产权是由开发商一个产权切分来的。
2、是按房子再出让时是不是必须交纳土地出让金来区别的，无需再缴土地出让金的叫大产权，要补交土地出让金的叫小产权。按这类表述一般商住楼就是说大产权房，经适房就是说小产权房。
3、是按产权证的发证机构来区别的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡政府发资格证书的叫小产权，又被称作乡产权，乡产权并不是组成真实法律法规实际意义上的产权。
前2个表述的小产权是合理合法的，要是缴足购房的钱，或出让时补交土地出让金就可以随意交易，其法律法规比较确立。而第三个表述的小产权的法律法规特性存有很大异议，拿不上真实法律法规实际意义上的产权证。
这就是说大产权房与小产权房的差别，你掌握了没有？
如今绝大多数人手里的全是小产权房，也称之为乡产权房。而乡村更为多见。这中房屋一般是城镇或是乡村的集体用地上修建的，并不是普适性上的房地产开发商开发设计的租金，在步骤里少了一道程序流程，即沒有给国家交纳土地出让金，因此买来这类房屋，自身手上拿的房子产权证实际上国家不是认可的。
选购小产权房的风险性是挺大的，就是说国家有权利随时随地拆卸，并且沒有赔偿的，由于这个房子沒有有关的相关法律法规认可和维护，说的直接一点是你这一是违法建筑，国家不是认可的。
也有一点就是说假如你要出售手上的小产权房，也基本上没有人敢要，由于国家有要求，农户团体的农田的所有权不可转让和售卖，在这方面土地上修建的房子，没有人敢买的。
国家看待小产权房的一些现行政策:
有许多人希望着小产权房转正定级，自然这一机遇有的，人们也不可以说这一一点点机遇都没有，可是国家近些年颁布的许多政策法规和建议，一个整体的响声就是说要清除小产权房，已经制订一系列小产权房清除计划方案，有的地域早已刚开始了示范点，因此我认为购房還是不必买小产权的妥当。