买房并不是琐事，在买房前，必需的准备工作要搞好。下边，大家来了解一下买房的流程和相应的常见问题。

一、确立买房目地

买房前，要确定自身买房的效果是啥？买房自身住，要考虑到交通出行是不是便捷，附近是否有商场和大型商场。针对改善购置产业而言，要考虑到住宅小区及其附近的自然环境。

非自住的房子，关键的便是要考虑到地区和交通出行了，由于地区和交通出行，是影响房价的主要要素。

二、新房子还是二手房

目前市面上的房，有新房子和二手房之分。新房子和二手房都各有优点和缺点，买房要根据自身的具体情况和经济发展能力而定。

三、买房能力评定

买房要考虑到首付款、税费、装修预算和月供。月供高不适合超出家中月收益的50%，一般占家中月收益的30%较为适合。买房时，要量力而为，很多人买房后，沒有方案好各领域的支出，还款月供后，收益寥寥无几，比较严重影响了自个的生活品质。

四、明确购置产业区域、挑选新楼盘

在哪个区域买房，可参照这种：自身工作中的区域、自身了解的区域、亲戚朋友所属的区域、自然环境好的区域。

挑选项目时，优先选择考虑到知名品牌房地产企业、地理位置优越、配套设施齐备、自然环境好、地理位置优越且挨近主干路的新楼盘。

五、现场看房子

无论是买房子还是买二手房，现场看房子阶段很重要。买房子要掌握房屋的当前状况，例如何时拿房；买二手房要掌握房屋是不是有房产证、是不是仍在租期内。此外，掌握房屋的产权状况。买房子留意看房屋的五证二书是不是齐备；买二手房要留意房屋的产权是不是清楚，有没有存有抵押和纷争的状况。除此之外，要掌握房屋的产权特性及其剩下产权期限。

六、调查周围环境、配套设施

参观考察新楼盘周围环境怎样，例如要绕开垃圾处理站、焚烧场等不利条件。掌握附近的搭配状况，看一下有没有医院门诊、商场、农贸市场和公交车站。一般来说，3公里的范畴内，要有达到小区业主吃穿住行等日常日常生活需要的基础的服务设施。

七、明确选多少的房

买房时，买多大规模的，几房几室，这种必须提早考量好。除此之外，还需要考虑到房屋的平均价和总价格。根据家中经济发展承担能力，来决定买多大规模的房子。

八、选对楼层

每一个楼层都各有优点和缺点，一般来说，楼房顶层和一楼划算，楼层越高，价格越高。买房选楼层，要考虑到家中人口数量、经济发展状况和本人的爱好。

九、挑选房型

挑选布局方方正正、明厨明卫、声响系统分区和干湿分区显著的房型。买房购房时，留意问下房型的公摊面积多少钱。

十、签署合同书

选好啦房子，就需要签合同了。最先要明确基本资料的真实性实效性（房屋产权、总面积、楼层、详细地址等详细信息内容）；承诺好购房款、税费等的结算时长和方法；明确拿房的关键点（实际的交楼時间，水电气、物业管理费的缴纳等）；确立毁约的义务。