在网上的看房攻略大全许多，有的却早就落伍，互联网技术让数据量迅速传送的并且也在防碍着缺乏经验的购房者。做为缺乏经验的购房者，实地看房看啥?有什么常见问题?大家都了解看地段，地段也就是住宅小区所属的所在位置。地段的优劣决定了房子的市场价，与此同时也是物业管理升值、的一个主要要素。在网络上找房子时在地图上也对所看房源区位优势拥有一定的掌握，但在实地看房的环节中还需要留意一些小关键点。

掌握完周边环境后对看的房屋再来一个专项整治，能够 从下列一些层面开展。

1、房屋本身工程建筑状况

如楼形、楼龄、房型、房屋朝向、楼房、视线、自然通风、光照、房屋的具体使用的面积、是不是、室内装修、建筑质量、价格等，如果是一层的要留意是不是串味，高层的房屋要留意是不是有漏水的印痕，老小区还需要留意下水管道是不是阻塞和住宅小区墙壁是不是渗漏、掉下来等难题。

【楼形】：楼形一般分板式楼和六层。

<1>板式楼，一般双阳台(也是有一小部分板式楼是東西方位的)，有利于光照自然通风;一梯两户或三户是板式楼的标准配置，因为居民很少，家居生活也较为幽静。

<2>六层，六层小区的建筑间距广泛比板式楼小区的高，通常是一梯6户以上，人比较多就杂，就闹，电梯轿厢，就拥堵。并且六层各层都是有一部分居民的光照、自然通风等标准较为稍逊，但是六层因为层高，高层住宅是视线比较宽阔;其次六层多选用大框架剪力墙，除少数承重墙以外，室内分隔断墙基本上都能够改造，灵便切分房型。

【楼龄】：前边咱们说过房屋的建设时代不仅意味着住宅小区视觉效果上的新或旧，针对 买房又应用个人公积金的年青人而言一些历史悠久的新房是贷不到款或贷不够预估時间的。其次，是未来有买房要求的人，楼龄更得高度重视，过渡型的买房需要考虑到未来你卖这房时什么人来买，楼龄是否会影响你未来卖房。

房型：一个好的房型，大晴天不打灯，阳光照射也充裕;屋子里摆基本上规格家俱，不影响人行走;不利用通风降温设备能空气流通。有下列五条规范能够参照：

<1>布局方方正正,布局方方正正不是说全套房屋是一个完全的正方形，只是每个屋子和作用范围的形态是方方正正的矩形框。与此同时全套房屋看上去也大概是个矩形框，与此同时容许有一些“溢”出去的边缘。

<2>面宽敞净宽小，那样的屋子就宽阔，家俱的放置层峦叠翠，当然光照优良。假如屋子净宽偏大，光源从窗前投影进去历经漫反射光，依然照不到离窗比较远的地区，大白天依然需要室内照明。

<3>沒有暗间,暗间除开没法当然光照，自然通风也是问题。如今的暗间，大部分被分配在卫生间。沒有窗子的洗手间，去湿、自然通风彻底要依靠排风系统机器设备，光照照明灯具彻底借助房间内灯光效果。绿色环保仍在次之，关键是洗手间是一套房屋里湿冷的屋子，去湿不好会影响人的身心健康。自然，梦想丰滿的，遗憾绝大多数的房屋洗手间没有窗子.....

<4>屋子尺寸适度。并并不是屋子越大越好，屋子过小会令人觉得压抑感、难受，可是单独屋子太交流会觉得宽阔。很大的卧房无法构建温暖感，又消耗总面积。大客厅太交流会看起来开阔而有嫌隙感。此外，从各功能分区看来，在全套房屋的范围明确的条件下，某一屋子总面积很大，必定会缩小此外一个屋子。

<5>功能分区有效。功能分区有效的规范有一些抽象性，较难归纳，需要在看房型图，对定居主题活动线就非常了解才可以分辨。功能分区有效的房型，在卧室里主题活动的人，行動不容易相互影响。人到屋子里做事情、行走，也合乎生活方式，不易错误和出出现意外。在这节有一篇《怎样的房子才算好户型?》的内容详尽说这个问题。

【房屋朝向】：一个好房屋朝向能够 确保有大批量的太阳经过窗子照射入屋，改善住房室内空气，如光、溫度、卫生条件，对居民的身体健康十分有益。在北京市，以正南方房屋朝向接纳太阳照射面大，时间长，南偏东、南偏有太阳照射入屋，而北偏东、北偏有的整日都不可能有太阳照射入屋，看房是要分外注意。

【楼房】：领域里有一句“金三银四”，说的是以往双层住房好的楼房是三层，次之是四层并不无道理，双层无电动扶梯住房一般来说3--4--5--2--1--6;但对中高层建筑而言好的楼房排列为管理层--高层--最底层。

【光照】：光照分2个层级。一是不是全明布局，即每一个卧室是不是都是有窗。第二是光照時间，从房产超市网（www.fccs.com)往年交易量统计数据看，向南的房屋100%比朝北面的市场价膏药。

【使用的面积】：使用的面积较为突出的是板式楼和六层的差别，板式楼房型的利用率一般达到85%以上，而六层房型的利用率一般仅为75%，由于六层内的电梯井道、候梯厅、高低压配电主机房等都将做为公共性总面积分摊每一个客户的头顶。一样是购买总建筑面积100平米的住宅，板式楼房型的使用的面积通常高于六层居民约10平方米。

【是不是】：同一个住宅小区，有的房屋产权满2年了有的不满意，不满意的便会有增值税、个人所得税，看房时一定要问清晰。

2、房屋所属社区的状况

最先看物业管理，较为有工作经验的购房者能从小区物业保安讲话、行走、坐姿等的层面看得出这一社区的物业管理归属于好中差哪一类;

次之在进到社区后注意住宅小区楼幢墙壁、室内楼梯、电梯厅是不是有乱刻乱涂乱画广告纸，有电梯轿厢的楼还需要乘坐电梯是注意电梯轿厢是不是有脆化运作难题，有儿童的住宅小区里的车是不是分离这些的排水管道;

再度，假如看房的时节下雨，下雨时候去周边溜达一下，看一下住宅小区的排水管道怎样，这一能有效的防止搬入以后一雨天就在家里“看见海”。

除此之外，不一样的住宅小区的物业公司在日总会小区的业务差别非常大，这类差别不仅是养房成本费的物业管理费上，产业园区年利率维护保养等显性基因服务项目非常容易发觉，但一些隐型的业务针对第一次到产业园区看房的人是难以看到的，例如物业管理的品质，小区安全性、园林景观环境包括硬件维护的水平，解决举报、售后服务的时效性、心态、技术性这些，这种看起来琐事，但确实能影响你买完房后每一天的情绪。假如你住过物业管理好的小区，就再不太可能去选物业管理服务略微稍逊一点的产业园区(房屋)。

【定居人群】：往往注重看房时要观查室内楼梯或电梯厅有没有乱刻乱涂乱画的状况，是想告知购房者这不仅仅意味着物业管理的管理能力，更影响到产业园区定居群体的素养难题。一面乱刻乱涂乱画的墙便是一面镜子，里边很有可能是你的隔壁邻居的质量，而隔壁邻居影响着你的生活质量。

3.额外使用价值

这儿关键说的是，邻近的A\B2个住宅小区，A是地区内某所的房地产，但并不意味着B住宅小区的房屋也是。有时一样是A住宅小区的房屋，楼幢不一样，也会不一样，由于如果是买房地产的，一定要了解清晰，所看的房屋有没有，及其标准。