保障房中，除开常用的经济实用房，两限房之外，也有一种称为央产房。什么叫央产房，央产房超标后怎样上市呢？下边一起来看我为您介绍的。

什么叫央产房超标

央产房面积超标是审理央产房交易中碰到的一个较为广泛的难题。该人员讲，上市交易的央产房并并不是有多大面积就可以卖多少面积。依据相关要求，不一样等级的人所可以上市交易的央产房面积也不一样。例如一个党员干部，假如按照规定他所售的房子只容许在100平米之内，而事实上他的房子是300多平方米，那么就归属于超标。

央产房在上市交易以前，原产权人要把物业管理采暖费付清，新购房者则要跟给这一房子服务项目的企业另签署一个协议书，因为之前有的房子是原企业在交物业管理服务费，新小区业主进去后，企业就需要新小区业主平摊，假如新小区业主不认同，便会产生一些纠纷案件。

央产房超标后怎样上市

接央产交易服务厅通告，即日起，针对夫妻彼此名下的的好几套出厂价住宅面积早已超过夫妻彼此购房时的高别，针对超标一部分的解决方法有以下几点：

1、假如超过面积能分割退回的，务必分割退回给产权企业，产权企业依照退回后的房屋状况再次递交员工住宅档案资料至央产室后，即可申请办理央产上市申请办理；

2、假如超过面积不可以分割退回的，依照以前的超标解决方法，补缴超标款，即可申请办理央产上市申请办理；

3、新的管理条例即日起效；　

例：小区业主孙先生（副科级应享有80平米）户下有一套出厂价房，面积为85平米，另一半陈女士（正科级应享有70平米）户下有一套出厂价房，面积为40平米，申请办理上市需分类汇总住宅面积，超标解决办法以下：

40平米归属于超标一部分但能够 分割退回的，务必退回产权企业；85平方米的住宅5平方米归属于超标一部分但没法分割退回，缴纳超标赔偿款就可以；以上超标交通事故结案，由产权企业再次递交住宅信息内容至央产室，即可申请办理上市申请办理。

因为现阶段行政机关和公司超标状况各有不同，也碰到许多 地区所实施的超标规范不一样难题。相对性而言，行政机关超标的就比较多，而公司超标的就比较较少，这需要各个部门自身去融洽，针对将来上市交易有非常大影响。