房子产权就是指产权人对房子的权和对该房子所占有土地使用权证。房子做为房产与土地资源是密不可分的一个总体，房子在产生出让等产权变更时，必定是房地一体开展的，不太可能将房子与土地资源切分起来处罚。

40年、50年和70年产权实际如何判定的？

70年产权：主要是住宅用地，像咱们平常购买的普通住宅全是70年产权。

50年产权：一般就是指工业生产、、高新科技、文化艺术等综合性商业用地，比如说、体育场馆、历史博物馆这类的地区。

40年产权：一般指商住用地，像铺面、商业服务等。

此外我们要了解的是，产权期限是以房地产商拿地之日逐渐起算的，而不是从购房之日逐渐算产权期限。

举例说明：房地产商2010年获得土地使用权证，房屋2016年售卖给你，那么你具体具有的房子产权是64年。

提示：购买商业服务的朋友，是拿来的，一定要认清产权期限还剩是多少每年，由于产权原本就40年，从房地产商拿地到宣布搬入，至少也得个三四年，甚至有长达十年，取得手产权就只剩30年，产权期限大大的出现缩水。

普通住宅、住房、商业服务三者有啥区别？

普通住宅和住房，产权一样是70年，区别关键取决于日照规范和建筑间距，住宅用地上的一般指日照规范和建筑间距不符合国家有关标准规定的生活工程建筑，为区别于普通住宅工程建筑，此类确立为“定居”。

即：冬至节气日当日日照数>2钟头，则划归普通住宅；冬至节气日当日日照数<2钟头，则划归住房。

而40年、50年和70年产权商业用地的区别，就不单单是期限的差距了，像购买方法、贷款期限、房贷首付比例和现行政策都各有不同：

以上，为40年、50年和70年不一样产权，建设商业用地、贷款期限、房屋公摊面积和国家政策等出现的不一样。