租房子流程中，难能可贵的一种状况便是找到住得温馨的房子，正好又有一个还算好相处的房东，当然地，租赁期完毕时候有续租的念头，那么房子续租要注意什么难题呢？

一、房子怎样续租

1、续租时，提早一个月告之出租人，以防另一方将房子提早挂牌上市出来，承租人有优先选择续租权。

2、再次签署续租合同书。假如房东明确提出了房租逐渐增加的条文，则认清销售市场上涨幅度状况，把房租上涨幅度操纵在一个数据上，防止房东日后再提高租金，房租暴涨力度可参照市价。以上海为例子，据房产超市网（www.fccs.com)网查房价数据信息表明，2015年5月北京城八区挂牌上市房租为4019元/月，同比4月增涨0.12%，石景山区较前一个月同比增涨1. 67%，城南较前一个月同比下挫2.83%。

3、租约期满，承租人规定续租，而出租人则规定有效变更原租约标准的。如原房租过低，出租人把房租提升到国家规范的规范，即房子所在城市政府要求的独享房子房租规范，或是在国家沒有要求规范的地域，依据公平公正的标准，参考较高的房子所在城市房租的总体水平，定下有效的新的房租，假如原承租人不同意，便是舍弃优先选择承租权，出租人就可以与他人创建租用关联；假如原承租人允许这种合理合法的标准，应另订租赁协议，将新标准写进去，将原已期满的限期变更为新承诺的限期，并向房管所单位注册办理备案。

新租赁协议创立后，当任何一方有过错或有意损害了他人的合法权利时，就会有很有可能影响新合同效力。如在进行租赁协议的备案(办理备案)办理手续后，出租人明确提出扣除押租或别的附加花费，防碍承租人定居应用，或承租人不按合同条款交租金(拒缴或托欠)，则另一方能够明确提出消除租赁协议，并规定毁约人付款相关花费和赔付丧失的合法权利。

4、租约期满后，假如出租人沒有提到新的标准，承租人按原租约再次交租金又被其接纳，则视作租用关联持续，而且是经常性的租借关联，出租人沒有书面通知时，不可停止。

5、租约期满后，假如出租人因自己住需要，不愿意再次租赁，未签订续租合同书，则承租人就应将房子退还出租人。假如承租人在当地政府要求的或彼此订立的时间内的确无法找到房子，出租人理应给承租人找房子搬新家的時间，酌情考虑增加租用限期。承租人也应按时腾房。假如承租人不积极主动找房子和按时腾房，出租人有权利在有效范畴内提升租金。当承租人有房可迁而不予腾房时，出租人可提交申请人民法院强制性其搬家并令其交占房期内的租金。

二、房子续租时要注意什么难题

1、假如承租人在租约满期后，不同意出租人按原租赁协议的标准续租，而规定减少房租，或规定出租人对房屋漏水维修改造、规定准许变化房屋用途才续租，即作原租约停止或按新租约不创立解决。承租人应在出租人规定的有效期内找房子拆迁。承租人拆迁前占有原房的，应照前租约拿房租。

2、出租人以原租约满期为由随便提高租金的，一般不允许，但出租人与承租人另有承诺的以外。当承租人不积极主动找房子或找到房贷款逾期不迁时，出租人能够拉高房租规范；如这时候彼此各执一词，应依照可加租的精神实质，由房管所行政机关做出诉讼，或由人民法院作裁定。

3、和房东混熟尽可能表面友好相处，爱惜房子，爱环境卫生，那样不容易被房东赶跑，还行商议涨租价格难题。

4、争得分时租赁，房客分时租赁的首要目标便是防止房东每一年涨租。

5、跟中介公司签的合同书是要收介绍费的，一年一收，因此 找中介公司都规定立即跟房东签订合同，中介公司拿了介绍费就OK了，其他便是跟房东续期转租房等也不关他的事。