很多房地产商通常爱把学位房做为产品卖点，由于学位房是父母们较为关注的。为了宝宝能领先在起跑线上，父母们拼尽全力也需要买学位房，把小孩送入好学校。可是，拿房时才发觉本来房地产商约定的名校学位房却难以兑付，导致小孩子没法入校，近期长沙学区房也是消费者维权风波不断。买学位房怎么才能不掉坑呢？（下面来源于：青芒果现代都市）

在买学位房的情况下，一定要留意那些关键点，才可以不掉进泥潭？

现阶段，目前市面上正在销售的新楼盘，文化教育配套设施一般包含下列三类：

1.自身沒有自建学校，需要教育部门片区分派到附近别的公办学校；2.有房地产商自建中小学、初中，宣传策划引入名校或教育培训学校；3.与附近某某某名校有协议书，给小区业主预埋入校学位。

根据这三类校区、学位房，来给大家普及化，房产销售的观点是不是可靠？

一、自身沒有自建学校，需要片区

这类新楼盘一般规模都并不大，自建文化教育配套设施只有一个幼稚园，沒有自建学校的新楼盘，显而易见在新生入学时，需要教育部门片区把适龄青年小童分配到附近别的公办学校。

此刻，一定不必相信房产销售常说的：大家小区就在某某某名校以往的招收范畴内，能上这一学校的。

此刻，一定不必相信，长沙市校区的区划一年一变，也有像西江中小学那般班集体整体规划比较严重出现缩水的状况，因此不必太痴迷还未建学校的整体规划，就算是政府红头文件，也是有可能地雷复的。

举个事例，2021年3月开福北新开盘楼盘鸿邦国际城，依据2020年开福区中小学学区划分的征求意见，周边好多个间距约一公里上下的中小学沒有区划到，却被区划到2.8千米以内的新桥寺村中小学。

自然，最终在住户们的强烈建议下，再次片区，学区划分计划方案调节，将校区待定至冷水塘鹅秀中小学，待鸿邦国际城所属规划区整体规划中的新学校完工新学期开学后，再科学研究综合区划校区。

因此 ，间距某某某公立名小近也不一定能片区入校。

有时，就算一期、二期顺利入校房产销售常说的某某某名校，但因为学位比较有限，三期、四期的小区业主也不一定能顺利入校同一所学校。此刻，要当心房产销售常说的：“大家一期、二期就分到这一学校，三期、四期也没什么问题。”

那这一部分小孩去哪念书呢？由教育部门来对每一个学校的学位、附近招生数状况完成统计分析，分派到相对性近的别的学校。

不必为了更好地所说的名校，怀着搏一搏的心理状态，很可能变为交智商税。

二、房地产商自建学校

房地产商自建学校，分成三类：

1.自建公办学校，引进名校，做为分校，或是联合办学；

2.自建公办学校，交到区教育局管理方法；

3.自建学校，引进教育培训学校，变成民办学校学校。

先不用说其它的，为自建公办学校的房地产商点个赞，最少达到了地区内小区业主的在附近选学校难点，自然，前提条件是沒有虚报服务承诺。

01.自建公办学校，引进名校，做为分校，或是联合办学

引入名校，需看彼此的协作水平，举个例子更强了解。

比如沙子塘泰禹中小学是泰禹佳园的配套设施中小学，学校的教学工作计划和进展都和沙子塘该校基本上保持一致，教育理念和办法也都一样，因为学校的办校考试成绩非常明显，学位跟校本部一样，十分焦虑不安。

除开真实的分校以外，也有许多联合办学、代管的合作关系，这种分校与总校的沟通并不深层次，例如代管，彼此签3-5年的合同，总校会帮分校培训老师，具体指导课程内容，外派领导成员，但协议书完毕以后，所有撒离。

现阶段市場上，第二类分校比较多，就算是第二类分校，也仅有极少的房地产商会载入合同书里，明文规定与总校的合作关系。

就算房地产商宣传策划名校分校，你也要搞搞清楚一个大道理，总校的教师就那么多，怎么可能很多分配到每个分校去，最好是的結果也就是配制一些教师，再外招很多的教师。

因此 ，不必对名校分校抱有很大的期待，只是由于名校分校这一营销手段，便去购买一个你并不认同，而且有校区股权溢价的新楼盘。

02.自建公办学校，交到教育部门管理方法

这类学校，沒有引入各式各样名校。但你需要留意这一学校整体规划了多少个班，能容下多少个学位，公办学校的学位是有数目的。

但当你的小区过度大，购买的新楼盘是四期、五期、六期，也不一定就能满足你小孩在附近选学校的要求，很有可能会被分得附近别的学位不满意的学校，而不是你所构想的一些学校。

例如，前一段时间有小区业主寄信市长信箱，担忧阳光城尚东湾小区业主过多学位不足、也有钰龙天下二期小区业主担忧没法入读长郡双语的难题，自然，市长信箱的答复全是能够入读。

03.自建学校，引入教育培训学校，变成民办学校学校

这类学校就非常尴尬了，说别人沒有文化教育配套设施吧，别人建了自个的学校，说它有文化教育配套设施吧，别人是私立的，你得出钱上。

如果是高档新楼盘，配备个民办学校学校，也还OK，可是有一些刚性需求新楼盘，配备民办学校学校，每年扣除的费用在三万元上下，这让小区业主就很担心了。

更无助的是，假如这种新楼盘在远郊区，周边沒有别的公办学校，那小孩上公立就只有跋山涉水了。

三、房地产商确保学位入校

现阶段，新创建新楼盘也有第三种文化教育配套设施，房地产商与周边的名校有协作，去获得、购买一定量的学位，给到自身的小区业主应用。

举个事例：上年的网紫盘梅溪青秀，与长郡梅溪湖初中的学位协作，再例如，中铁世纪新城与大同小学的协作...这些。

这类新楼盘购买的情况下，一定要留意，学位并没有无都有限制数量，的，是有数目的，有一些乃至总数非常少。

例如一定要弄清楚房地产商所约定的这一学位究竟数量有多少个？这一小区有多大？每一年上学的孩子大约有多少？你的孩子是不是能在这个配额以内？

并且这类学位，在新生入学的情况下，大概率还是要历经考試，根据考试成绩分到不一样的班集体。

还有一个需要留意的，这类学位一般一个家中都只有一个，只有运用一次，二孩子不可以应用，二手房出售后，有一些学位也无法应用。

我提议

购房优选这些房地产商自建文化教育配套设施的新楼盘，最好公立中小学 公立中学，最少保证了小孩能够就近原则进行9年基础教育。

1、假如对名校确实有执着，优选能够保证充足学位的名校学位房，最少能确保一个孩子顺利入校。

2、针对名校分校、联合办学、代管这些合作关系的名校分校，不必持有太高的期待，不必只是为了更好地所说的名校，去买你并不认同的房源和缴纳名校股权溢价。

3、假如购买的新楼盘有推广的说白了名校分校，一定要写在协议里，或是有相关的协议书，确保自身的利益。