房费能够 开增值税专用发票。有关房费的增值税专用发票出具的有关状况，一般小规模纳税人租赁房产，不区分获得時间，均按5%的征收率测算缴纳增值税，并可办理代开票增值税专用发票。个人出租房产，按5%的征收率减征1.5%缴纳增值税，并可办理代开票增值税专用发票。

一般纳税人租赁房产，依照差异的获得時间，各自按5%的征收率(2016年5月1日前获得的房产)、11%的税率(2016年5月1日及之后)测算缴纳增值税，并可自主出具增值税专用发票。

受票才是一般纳税人获得租金增值税增值税专票、验证后能够 进项税抵税。出租人是一般纳税人的能够自主出具增值税增值税专票，小规模纳税人与本人、普通合伙人的还可以申请办理税收单位代开专票。房子出租是普通合伙人、本人唯一能够 申请办理代开票的增值税增值税专票。

房子出租需要缴税吗

针对个人出租住宅应缴纳下列税金：

1、个人所得税：对个人出租住宅获得的所得的暂减按10%的税率征收个人所得税。资产租借所得的，每一次收益不超过400零元的，减除花费80零元;400零元以上的，减除20%的花费，其账户余额为应缴税收入额。免税城区土地税、合同印花税。

2、增值税：3%税率的根基上递减测算缴纳。

3、房地产税：以房租收益4%测算缴纳。

4、大城市维护保养建设税及教育附加费：以具体缴纳的增值税税款乘于城市建设税率(按经营者所在城市不一样可用7%、5%、1%三档税率)和教育附加费率3%测算缴纳。

针对个人出租非住宅：

1、个人所得税：按资产租借所得的，每一次收益不超过400零元的，减除花费80零元;400零元以上的，减除20%的花费，其账户余额为应缴税收入额，税率是20%。

2、合同印花税：按资产租赁协议租用额度的千分之一贴花纸。税款不够一元，按一元贴花纸。