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在房价上涨的如今，租房的人愈来愈多，许多租房者在租房时都是害怕沒有租房的历经,怕签租房合同书,怕被骗。签署租房合同书是至关重要的一个阶段，假如合同书签不太好非常容易产生矛盾。为了更好地维护大家的权益签租房合同书一定要慎重。下边就看看签租房合同书有什么常见问题。

租房合同书常见问题第一、承租方需要留意与你签合同的人是否房子的产权人，要不是，则有可能出现着代理商关联或是转租房关联。若存有代理商关联的，需要有产权人授权委托签约人的委托授权书正本（好历经公正）；若存有转租房关联的，则需要产权人允许转租房的书面形式证明材料正本，并在协议中承诺如产权人允许转租房的书面形式证明材料不真正时，转租房人应承当什么义务。

租房合同书常见问题第二、在怎样付款租金和保证金的情况上，实际好多个月付款一期租金由每个人本身情况决定，在协议中务必承诺清晰每一期租金的结算时长和方法，及其贷款逾期未付款的合同违约责任。需要提示的是，不论是付款租金还是保证金，假如通过银行划账方法结算的，好立即划归产权人名下的的帐户，并留有关划账凭据，为此进一步操纵资产风险性。

租房合同书常见问题第三、合同书理应依据不一样的毁约情况，承诺不一样的合同违约责任。例如，假如出租方贷款逾期交付房子，或是租赁期完毕承租方贷款逾期续租的，可承诺每日按高过租金规范扣除合同违约金；假如出租方私自取回房子，或是承租方私自续租的，可承诺一次性担负较高的合同违约金，还可以承诺付款未应用租赁期的租金做为合同违约金。除此之外，针对家俱、家用电器等附设设备、机器设备的修理责任也应该在协议中明晰承诺。

租房合同书常见问题第四、除开住房租赁，也需要谈一谈办公楼、铺面等普通住宅租赁。承租方一是要留意产所有权证上的用地性质和房屋用途，假如用地性质和房屋用途与租赁的具体主要用途不一致的，则承租方很有可能面临着没法申请办理企业营业执照、没法利用有关审核办理手续等风险性；二是要熟悉有关商业规划和相关现行政策等，假如承租方即将运营的商圈不符相应的商业规划和相关现行政策，例如租赁一个不能运营餐饮业的房子提前准备设立酒店餐厅，终将造成人力资源、资金的消耗，在不能确认的情况下，承租方能够在租赁合同书中承诺相关的事宜做为解除合同标准，为此防止受到多余的合同违约责任。