如原租金过低，出租人把租金提升到国家，即房屋所在地市人民政府要求的独享房屋租金规范，或是在国家沒有要求规范的地域，依据公平公正的标准，参考较高的房屋所在地租金的总体水平，定下有效的新的租金。

假如原承租人不同意，便是舍弃优先选择承租权，出租人就可以与他人创建租用关联。

新的租用合同书创立后，当任何一方有过错或有意损害了他人的合法权利时，就会有很有可能影响新合同效力。比如，在进行租赁协议的登记后，出租人明确提出扣除押租或别的附加花费，防碍承租人定居应用，或承租人不按合同条款交租金，则另一方能够明确提出消除租赁协议，并规定毁约人付款造成的花费和赔付丧失的合法权利。