房地产改姓给子女，在法律法规上为出让，有俩种方法：根据买卖交易方法或根据赠与方法，二者差别取决于税费压力。假如要近百年后才把房子给子女可签订遗书。假如早已去世的，只有根据承继。

一、房地产改姓给子女需要哪些办理手续？

需要先写一份房地产赠与书，再去公正一下。

随后携带房地产赠与书，公证委托书，房产证，身份证件，户口本，彼此一同到房屋管理单位申请办理赠与产权过户。

再需要哪些填写表格的，房管所单位的工作员，会给你讲解的。

赠与最先是要去申请办理赠与协议书且公正,缴纳公证费用,因为是亲属间的免费赠与,因此免去个人所得税和增值税,缴纳担保费(千分之一6),房产契税(90平方米下列1%)。合同印花税(万分之五)。工本呢服务费等花费。因为子女是免费获得的赠与,因此,他之后再售卖这一房子需要缴纳全额的房价20%的个人所得税和全额的房价5.5%的增值税!!交易;如果你手上房子是你们家唯一独立房,且拥有满五年,那么,卖给你孩子,也是免去个人所得税和增值税,需要担保费,房产契税,合同印花税,工本服务费等花费!一比照就发觉交易比赠与划得来,且沒有后遗症! 承继。基本上税费和弊端和赠与一样!也是日后你孩子售卖这一房子要缴纳巨额个人所得税和增值税!

二、房地产改姓给子女的法律规定

《继承法》

子女过世，有遗书的遵循遗书，沒有遗书的，其财产由第一次序继承者的另一半、子女、爸爸妈妈承继。爸爸妈妈做为第一次序继承者，其有法律规定的遗产继承承继子女的财产，参加遗产分割。

三、房地产赠与产权过户所需花费

担保费：按房价0.5%缴纳。

房产契税：按房价3%缴纳

土增：按房价1%缴纳。

企业所得税：按房价1%缴纳

（还需要的花费有：房子产权评估费：一百元；公证费用：按房价2%）

留意：如果是交易交易，就按国家相关的要求缴交易交易税费。

房地产改姓给子女还需要依据详细情况，提议到房地产管理单位资询并申请办理合理合法的办理手续。