房地产交易的环节中，有一些房屋因为自身的一些特点，造成其交易存有一定的风险性。针对该类的房地产，较为常用的关键有六种，购房者切勿要学好绕开。

一、沒有房产证的房子

有效证件齐备、房产证产权清楚才可以证实屋主对房屋具有权，这也是证实买房支配权的惟一凭据。假如买沒有房产证的房屋，该房屋很有可能处在抵押或是出售情况，没法保证购房者的合法权益得到确保。

二、已经租赁的房子

俗话说得好“交易不碎租用”，房屋交易合同书不可以抵抗此前建立的租赁协议，不管您是经过中介公司买房还是随意交易，都需要提早看中房屋化学物质状况，防止因租用状况影响产权过户，乃至产生矛盾。

房屋在相同条件下，认可人对房屋具备优先选择购买权，假如商家沒有通告承租方或是承租方表明想要购买此房屋，那么交易双方交易无效合同。

三、企业福利房

企业福利房特性独特，商家很有可能仅有一部分产权，在商家出让企业福利房的情况下，企业具备优先选择购买权，而且企业福利房土地用途为划转，买这种房子还需缴纳土地出让。因而买这种房子需承诺由商家缴纳土地出让，而且获得企业想要舍弃优先选择购买权的证实，要不然非常容易产生矛盾

四、小产权房

小产权房一般是集体用地开发设计的房地产，市场价仅有商住楼一半，乃至更低，买房成本费也低。可是，依照现行标准法律法规，“小产权房”沒有合理合法运转室内空间，它建在集体用地上，不允许对外开放市场销售，购买这类房子拿不上产权证。

五、没满5年经济实用房

经济实用房没满5年不允许发售交易，假如私底下交易，一旦房东违约，购房者很有可能会面对丧失房子的风险性，由于这类房地产交易不会受到国家法律维护，风险性非常大。

六、没满三年的动迁房

没满三年的动迁房能够交易，可是不可以申请办理产权过户，沒有房产证，不可以申请办理贷款，一旦房东违约，买房的合法权益无法得到确保。

买房前调查房屋的资质证书很重要，哪些的房子不可以买，购房者一定要掌握。买房需要细心，更需要慎重仔细。