许多资产充足的家中在买来首套后都是会买二套房，殊不知因为我国对房地产业的限定，买二套房的首付与别的标准与买首套时是不一样的，那么第二套房首付是多少呢？

近日的房贷现行政策的实施方案规定要进一步提高第二套房的贷款占比和贷款年利率，二套房的首付占比可能从过去的6成上涨至七成，贷款年利率也会上涨至过去的1.3倍。

二套房评定规范

现性的二套房规范是以家中为企业，既认房又认贷，且外地人员购房贷款还需给予一年以上拟购房地的个人纳税证明或社保缴纳证实，不然均依照二套房贷测算。评定规范以下：

1、贷款人初次申请办理运用贷款购买住房，当在拟购房所在城市房子备案信息管理系统（含预购合同书备案备案查询系统，相同）中为家中登记有一套（及以上）成套设备住房的；

2、贷款人已运用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请办理贷款购买住房的；

3、贷款人根据查询个人征信纪录、面测、谈话（必需时居访）等方式的尽职调研，相信贷款人家中现有一套（及以上）住房的；

4、对能给予一年以上本地个人纳税证明或社保缴纳证实的非当地住户申请办理住房贷款的，贷款人按“第三条”实行差异化住房贷款政策。

不一样大城市算二套房吗

1、针对如何评定二套房，金融机构与房管局评定二套房的规范不一样。在金融机构来看，以前有购房贷款沒有付清在贷款购房归属于二套房，以前按揭贷款购房付清后或以前一次性支付购房，在贷款购房归属于首套。而在房管局来看，在购房前沒有房子或是以前的房子早已卖出，在购房归属于首套房，假如以前有房子在购房归属于二套房。

2、相关现行政策要求，家庭主要成员包含贷款人、另一半及未成年子女，未成年子女也被划归家中范围，因此以未成年子女为名购房时，会依照二套房现行政策实行，即需首付50％、利率上浮1.1倍。假如卖出这套房地产再贷款购房得话，能够 按实行首套房房贷款现行政策。未满十八岁时户下有房地产，成年人后再贷款购房。如果不售卖目前房地产，再贷款购房则归属于二套房。

3、依据金融机构现策，先前要是没有房贷纪录，金融机构只需在房子产权交易系统软件中可以查到申请者户下有房地产，在没有卖出且申请办理贷款的状况下，将评定为二套房，依照首付50％、利率上调1.1倍的贷款现行政策实行。而以往的现行政策是认贷不认房，全额购房后再申请办理贷款购房不容易被算是二套房。