很多人针对央行降准存有误会，由于，央行降准并没有便央行降息，仅有央行降息，房贷利率才有可能会降低，房贷利率降低，房贷者每一个月的月供便会相对应的降低。

央行降准对房贷利率沒有立即影响，立即影响定期存款利率的是央行加息或是央行降息，及其将要推行的新的LPR贷款标价体制。

央行降准是减少储蓄储蓄率，这一储蓄储蓄率就等同于金融机构等金融企业上交到中央银行的担保金，简易的而言存款人每在金融机构存一笔钱，金融机构就需要按一定的占比上交到中央银行。拥有这一钱，中央银行就能在某一金融机构资产艰难的情况下下手相帮。

而央行降准后，金融机构向中央银行上缴的存款准备金就越来越少了，资产相对性富裕，拥有大量的钱发放贷款了，对房贷的审核也会相对性比较宽松，可是并不会影响房贷利率，因此 觉得央行降准会减少房贷利率的盆友终究要心寒了。

终究央行降准并不等于央行降息，如果央行降息，房贷利率很有可能会降低，要还的月供也会越来越少。可是等新的LPR贷款标价体制实行后，就算是央行降息了，房贷利率也不一定降低。

房贷利率4.9代表什么意思?

1、常常听见有些人说房贷利率4.9，房贷利率4.9代表什么意思?据统计，房贷的年利率4.9是金融机构5年以上贷款的基准年利率，即贷一百元一年的利息是4.9元。

2、现阶段，人民银行发布的本人(RMB)5年期以上的贷款基准“年化利率”是4.9%，实际您能够 申请办理到的贷款年利率，需由经办人员行依据您递交的原材料综合性审批。当今金融机构房贷现行政策都较为缩紧。各家银行实行的年利率全是上调的。南京市各家银行首套房贷利率大多数上调20%，二套房利率上调25-30%。

3、等价等额本息贷款计算方法的测算标准：金融机构需从月度交费中扣除剩下等额本息贷款，随后取回本金;依照月账户余额降低账户余额的占比降低利息。因为提升，每月供款的占比提升，但每月支付总金额维持不会改变。首付款额度=本金x房贷首付比例每月供款=月本金 月本金本金=本金/还款月本月等额本息贷款=本金×月年利率。

4、等价本金测算标准贷款人将在每一个月内平分本金，付款此前还款日期与当今还款日期中间的利息。这类还款方法在本金和利息的公平层面相对性较低。总利息开支较低，但早期付款的等额本息贷款比较多，还款压力逐月下降。

5、每月还款额度=月本金 月本金及利息月本金=本金/还款月份本金及利息=(本金-总计还款总金额)×月利率计算标准：月收益额度一直同样，利息会降低由于剩下的本金降低。