买房子、二手房如何知道房子是不是已被抵押?
无论是买房子还是买二手房,都很有可能一不小心购到早已被抵押的房子。要了解,假如你购到的房子早已被抵押,那么就代表着这套房子并不真真正正属于你,即便你早已花了钱。那么,购房如何知道房子是不是早已被抵押了呢?
一、买房子如何知道房子是不是被抵押?
据《担保法》要求,开发商若将土地资源或房屋开展抵押,均须到房地产业管理方法单位做抵押备案。
如果是预售房,开发商将建设中的项目的土地资源开展抵押,备案行政机关会在开发商的《土地使用证》上开展标志;如果是新房出售,开发商将完工的房屋开展抵押,备案行政机关会在开发商的房产证中作项证支配权记述。
因而,假如你想要知道房子是不是被抵押,在购房时坚持不懈规定开发商出示相关资格证书的原件,大部分就能掌握到房屋抵押状况了。需要开发商出示相关证件包含土地使用证和房地产证,看在有效证件的备注栏中有没有作项证支配权记述,要是没有则表明该房屋沒有抵押给金融机构。
二、买二手房如何知道房子是不是被抵押?
1、房地产单位常备房地产档案资料,每处房屋的抵押、交易等“档案资料”都能够查看到,你能到相关部门查看有关档案资料。
2、你能规定卖家提供房产证本来,看房产证上的“他项权”的部位是不是有标明。假如房屋抵押过,“他项权”一栏会出现备案。
3、你要能够同卖家一起带上身份证件、房产证立即去房屋交易中心窗口查看,还可以登录房屋所在城市的房屋交易中心的官网查看。
但是,因为存有已经金融机构申请办理抵押办理手续中的房子,材料还未送到房管所单位而造成 查看結果不精确的状况。因而,商业保险的作法便是在交易合同书上中承诺好,如因抵押等个人行为造成 房地产没法一切正常产权过户的处理方法。
三、购买到抵押房应该怎么办?
俗话说得好,“不害怕一万,惟恐万一”,若就是你确实一不小心没留意,买到抵押房应该怎么办?
1、抵押人未通告抵押权人或是未告之买受人的,出让个人行为失效。
2、出售人签订房产买卖合同书时,故意隐瞒所卖房屋早已抵押的客观事实,造成 无效合同或是被撤消、消除的,购房人能够要求退还预付购房的钱及贷款利息、损失赔偿,并可要求出售人担负不超过预付购房的钱一倍的承担责任。
所以说,假如你购到抵押房是由于卖家沒有告之房子被抵押的客观事实,那么房屋出让的个人行为便是失效的,你要能够依据合同书追责另一方义务,因此 能够不必担心了。
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