李先生根据中介租了一层工业厂房，交给房主两万块定金，签了一份收条，承诺第二天签署协议书。第二天李先生更改想法不租了，并要房主退定金，没想到遭受回绝，历经商谈，房主愿意退一半定金，只一晚定金如何也不退了？房主取出收条，写着“定金两万块”，如今毁约的是李先生，房主能够没退这两万块，因为中介公司商谈才想要退一半的。李先生搞混租房子定金和预付款的区别，一字之差白白的损害了一万块。

定金协议书

出租人（招标方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿承租人（承包方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿目前承包方看好招标方要合理合法租赁的房子，招标方想要将房子出租给承包方应用，双方就承包方付款招标方定金等事项签署本协议书。

一、招标方房子详细地址招标方所有着的即将租赁给承包方的房子坐落于＿＿＿＿＿＿＿＿＿市＿＿＿＿＿＿＿＿＿区＿＿＿＿＿＿＿＿＿路＿＿＿＿＿＿＿＿＿弄（＿＿＿＿＿＿＿＿＿支弄）＿＿＿＿＿＿＿＿＿号＿＿＿＿＿＿＿＿＿室。

二、房子应用特性房子出租的应用特性为＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

三、租用限期彼此商谈租用限期为＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿＿＿＿日起至＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿＿＿＿日止。

四、定金１．承包方在签署本协议书时付款招标方定金＿＿＿＿＿＿＿＿＿币＿＿＿＿＿＿＿＿＿元整。招标方接到定金后应书面形式查收。２．本协议书签署后至租赁期逐渐前，如招标方毁约，则二倍退还以上定金与承包方；如承包方毁约，则定金由招标方收走，与此同时招标方应付款中介方定金的一半做为附加费。

五、房子房租及服务费１．金额：彼此商谈房租为每月＿＿＿＿＿＿＿＿＿币＿＿＿＿＿＿＿＿＿元整。承包方以＿＿＿＿＿＿＿＿＿方式付款招标方。付款方式为付＿＿＿＿＿＿＿＿＿押＿＿＿＿＿＿＿＿＿。２．物业管理服务费由＿＿＿＿＿＿＿＿＿方压力。

六、别的１．双方商谈在＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿＿＿＿日前签署房产租赁合同书，到时招标方应带上房子产权权利人的有效身份证件、房地产业所有权证（若是委托人签订，应还带上委托人有效身份证件和产权权利人的委任书），承包方应带上自己有效身份证件（企业签订应带上企业有效身份证件）。双方任何一方不按期签订可视作毁约。２．双方商谈好的租房子附设设备：＿＿＿＿＿＿＿＿＿。招标方（盖公章）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿

承包方（盖公章）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿

委托人（签名）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿

委托人（签名）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿

＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日

＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日签署地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿

签署地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿中介方（盖公章）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿

销售员（签名）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿

＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日签署地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿

预付款在具备一种订金的特性，起不上贷款担保债权的作用，合同书若执行，预付款只做为抵充购房款，如果不执行也只有如数奉还，而不是二倍的退还。

定金是：“被告方能够按照《中国人民共和国合同法》承诺一方位另一方计付定金做为债权的贷款担保。借款人执行负债后，定金理应抵作合同款或是取回。计付定金的一方不执行承诺的负债的，没有权利规定退还定金；私收定金的一方不执行承诺的负债的，理应二倍退还定金。这就是租房子定金和预付款的区别”

懂了租房子定金和预付款的区别，就需要慎重看待定金，不必随意交定金或预付款。要了解钱在自身裤兜才算是自身的，交出来的钱要想回家就不易了。假如务必要缴纳定金一定要签署定金协议书。