买房子尽管比买二手房流程更为简易，但这并不代表着交易不容易出现难题。假如你早已看中一套房子而且提前准备签订，那您一定要留意下列6件事情：

1、五证两书

买房者签合同书以前一定要确定房地产商的“五证”和“两书”是不是齐备。五证两书意味着房地产商有资质卖房子（能交易、有产权）、房屋品质根据国家规范（房屋品质合格），是您本次买房的保障。

购房指南：

①五证：《国有土地使用权证》、《建设商业用地施工许可证》、《建设工程项目施工许可证》、《建设工程项目施工证》、《商品房销售(预售)许可证》；

②两书：《住房质量保证书》和《住宅使用说明书》。

2、看是“订金”还是“预付款”

预付款是订金，是总购房款的一部分，它只寓意你有着对这套房子的优先选择购买权，却沒有贷款担保作用，也不可以证实合同成立。自然，假如合同书不创立，无论是哪方毁约，预付款都需要原数退还。

订金别名“担保金”，是在合同生效或在执行以前付款的一定金额的钱财做为贷款担保的合同类型。假如买房者毁约，订金未予退回，房地产商毁约，则需要二倍退还。

3、留意面积约定和每个面积的含意

面积约定：签合同时，除开要在填入总工程建筑面积外，还需要填入套内面积和公共平摊面积。

面积含意：合同书中，面积的不一样标值意味着着不一样的面积。您要认清是工程建筑面积，还是套内面积或是公摊面积面积。

4、约定标准和期限

房屋何时交付？房屋权何时迁移（产权过户）？如果有要求，还要约定地址、起效時间及其合同违约责任。

5、留意房屋产品质量问题

签订时，你应该用心反复推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的內容，并将产品合格证做为合同书的配件。

6、认清确立物业管理管理方法事宜

合同书时要明确早期物业管理服务企业，及其彼此约定的物业管理服务范畴和收费标准（包含物业管理重点房屋维修基金）。

购房时，购房款非常容易就付款出来，但买房者的中后期确保却沒有那么非常容易完成。因此，您一定要在签订的情况下降各类确保贯彻落实在合同书上，让自身的房屋买的更有“直接证据”。