一般来说历经公正过的委托书才更具备真实有效，因而店铺买家在买房时也会必须查询委托书，因此若出卖方自己不可以在场的状况下，其委托书应必须公正，且还必须标明委托限期与管理权限。那样都是为了防止受委托人在房屋交易全过程中出現蒙骗店铺买家的个人行为，而且给店铺买家产生一定的财产损失，因此要对委托书的管理权限细心标明而且公正。

办理卖房子委托书公证必须什么原材料

1、房屋售卖委托人为用户的，必须出示身份证件、户籍及其房屋受委托人的身份证扫描件；委托人为法定代表人或别的机构的，必须出示企业营业执照、法定代表人身份证件。

2、房屋委托事宜的所有权凭据，比如房屋所有权证。

3、房屋委托的事宜涉及到重特大资产利益处罚的，还必须出示结婚证书或是是单身证明等，如夫妇相互到公证机关办理委托等。

4、本地公证机关规定出示房屋委托的别的原材料及其公证人员必须出示的房屋委托别的原材料。

办理卖房子委托书公证时会什么常见问题

1、委托人必须亲身办理办理房屋委托书公证。由于房屋委托书公证代表将委托人的支配权交给受委托人应用，因此务必要谨慎，要自身亲身办理，并且假如委托事宜涉及到直系亲属的，最好是让直系亲属也亲身前去。但是，假如有独特状况而没法亲身办理的，能够 向公证机关提交申请，随后恳求她们下派公证人员前去居所帮助办理。

2、办理房屋委托书公证最好是就在隶属地办理，尽量不要挑选别的地域的公证机关。不然，一旦委托事宜或是委托管理权限产生变化，开办办理手续来就十分不便，特别是在是当受委托人故意应用受权得话，跨地区的委托公正将会就没法确保委托人的利益。

3、房屋委托书上一定要标明委托限期和管理权限，要留意房屋委托受权范畴不适合过大，受权時间也不适合太长。由于倘若委托的中介公司在房屋交易的全过程中出現蒙骗店铺买家的个人行为，而且给店铺买家产生了损害，那这损害将由委托人担负，以后才可以向中介理赔。因而也给委托人导致一定的不便和困惑。