有关商住公寓和普通住宅，大家也许关注的就是这二者的差别，及其担心需不需要买商住公寓的难题。

成年人购房很有可能更为确立，但年青人并不那样想，她们年纪更小，钟爱时尚，付款工作能力不强，再再加上大城市房价较高，商住公寓在一定水平上解决了一部分年青人的困扰，这也变成 商住公寓迅猛发展的关键原因。

商住公寓究竟是什么？

商住公寓，一般指的是产权为40年和50年的非住宅物业管理，一般有公寓式酒店公寓、养老服务公寓等。如今的状况是，从产权的视角而言，他们确实归属于公寓，但从服务项目的视角而言，他们也有很大的提高室内空间。

商住公寓的优势

商住公寓相较为普通住宅而言，优势关键有以下几个方面：

1、价格和总价格低

商住公寓价格和总价格都相对于同地区住宅要低，价格低是由于公寓的发展趋势室内空间比不上住宅，备受欢迎的小房型还能够根据內部加夹层来扩张使用的面积，这也在一定水平上减少了价格。而总价格相对性较低是由于公寓大部分是小户型房子。

2、大部分是精装房拿房

这在小户型房子中特别是在普及化。普通住宅也是有精装房拿房的，但精装房的占比远远不如公寓。即便一样是精装房，商住公寓室内装修规范也高过普通住宅，例如增加了家用电器和必需的家俱，公用设施级别更高等。

3、高出租率和高房租

公寓对地区的依靠十分大，它务必延地跌周边等交通出行优异地区和商业广场合理布局。这也决定了她们有更普遍的客户群，因此出租率更高，再加之公寓标准化的室内装修，促使公寓拥有 高出租率和高房租的特性。

4、没有限购政策范畴内

就拿近20好几个城市连动限购政策而言，大家显著能见到非常一部分群体被挡在住宅销售市场门口，但她们依然能够 购买商住公寓。针对受欢迎城市的外来人员和单身人员而言，商住公寓是一个可选计划方案。由于房价一直在涨，购房资格却需要熬两年。

商住公寓的缺陷

讲完了商住公寓的优势，下面说说它与普通住宅的差别。

商住公寓的益处有这么多，但大家却在上文讲了，这类住宅种类的价格发展趋势室内空间比不上住宅。原因取决于以下几个方面：

1、土地资源期限不一样

土地资源期限是由土地用途决定的，商住公寓的土地资源期限一般全是40年，与住宅70年对比，它的成本费自身就较为低。在土地使用权证期满后的续用难题愈来愈引起重视的时下，商业服务特性土地资源的缺点更加显著。

2、户籍难题

以买房的方式办户籍，是相对性公平公正的一种方法，谁也不依靠，凭资金讲话。可是商住公寓与生俱来就并不是为户籍服务项目的。基本上每一个对户籍设定门坎的城市，在容许买房办户籍时都规定购买一定总面积的住宅，而不是公寓。

3、日常生活成本增加

商住公寓水电气一般全是商业服务规范，尽管现在有许多房地产商声称获得了民水民电，但你能发觉这种民水民电的公寓地区较偏，并且民水民电的规范能实行多长时间也不清楚。

需要留意的是，商住公寓堵塞天然气，对电力工程的依靠十分大，在实行阶梯电价的城市，这也是一笔空出的成本费。

4、税费更高

这儿说3个数据，商住公寓在交易时：

房产契税统一为3%，不容易因户数和期限而更改；

个人所得税统一为差值的20%；

也有一些细微的税费，例如合同印花税、产权过户服务费等。

5、公摊面积更高

商住公寓的公摊面积更高，因为它是依照商业服务规范设计制作和工程施工的，典型性的是消防安全规范的升級要占用一部分使用的面积。公摊面积提升就代表着高层得房率降低，定居的舒适感当然也罢不上哪儿去。

6、定居舒适感

定居舒适感毫无疑问不如住宅。立即的一点是公用设施（例如电梯轿厢）的应用抗压强度要远远地超过住宅。普通住宅也就是一梯两户和两梯四户占多数，而商住公寓则是一梯十几户乃至几十户。

除此之外，在楼距、光照自然通风实际效果、建筑容积率等指标值上，商住公寓也比不上普通住宅。

以楼距为例子，它一般和建筑容积率挂勾，商住公寓楼距更窄、建筑容积率更高（公寓多在3以上，普通住宅多见1-3）。而在光照自然通风层面，公寓日照实际效果不如住宅，这一点早已有许多房地产商根据幕墙玻璃的方法来解决了，但渗透性差的缺陷是不太可能更改的。

7、双层的高宽比不足

商住公寓高宽比一般有二种，分别是3-3.4米的平层和4-5米的两层公寓。平层公寓总面积不足，而两层公寓的高宽比显著不够，不适感很强。

8、首付款和贷款

首付款需50%，贷款一般也就十年，只有商业贷款，并且年利率也较为高。

整体看来，商住公寓的特性十分独特，一般下边这些人会购买：

①费用预算较为比较有限；

②重视地区和交通出行；

③办户籍和儿女入学相对性主次。