房地产交易的全过程中有很多不确定性的要素，因而会产生很多不能预料的难题，有一些难题较为典型性，但也有一些难题较为罕见，今日大家就给大家讲下房地产交易中这些非典型的难题。

1、家庭住宅户数如何明确？

主要是依据本地房管所单位出示的住户家庭原来住宅信息内容书面形式查看結果明确。

2、父母与单身儿女购房算一个家庭吗？

假如父母与未成年子女一同购房的，算作一个家庭购房，而假如父母与成年人儿女一同购房的，则算作2个家庭购房。

3、房产证满2年或满5年的判断根据是啥？

较为房子产权证和房产契税完税凭证上标明的時间，依照孰先的标准来明确。

4、递交购房者以及家庭组员的合理身份证明时，未满十八岁沒有身份证件该怎么办？

可递交记述了未成年身份证号的户口本。

5、缴纳税费时当事人都务必在场吗？

并不是，交易多方可授权委托一名交易当事人，由其递交交易当事人的合理身份证明正本及要求的别的申请材料就可以。

6、授权委托别人交税要递交什么原材料？

交易当事人授权委托别的工作人员代理商纳税申报的，受委托人应给予受托人及自己的身份证明正本、委任书及伴随所需别的材料。

7、户下有贷款未结清的房，再 套普通住房，算首套吗？

假如房的土地资源是商业服务特性，再购 套一般居住房算首套，假如房的土地资源为住房特性，再购 套一般居住房算二套房。

8、房产证上写房子总面积128平方米，储物间总面积20平方米，那应当按128平方米还是按144平方米以上缴税？

假如储物间沒有靠谱产权，则依照128平方米缴税，假如储物间有靠谱两证，需要依照另一套房地产开展交易缴税。

9、卖家没办房产证土地使用证，规定买家持首付去办两证，随后才申请办理产权过户贷款，那样有效吗？

只需有原材料可以证实签署交易合同书的卖家便是房子人，那合同书便是合理的，彼此能够对于实际关键点在合同书中详尽承诺，并标明合同违约责任。

10、结婚前买的房，合同书上是自身的名称，结婚后拿的房产证，且另一方有单独住宅，那税费按首套交还是按二套房交？

一旦完婚就视作同一个家庭，另一方早已拥有房，但你的房屋是结婚后拿的房产证，则算作同一个家庭有两一套房，因而需依照二套房缴纳税费。