要是夫妻俩是合理合法夫妻，有结婚证，那麼，在卖掉归属于夫妻现有或者夫妻任何一方户下房地产情况下，全是必须夫妻俩持身份证件户口簿，结婚证，住宅房本，房产契税证，两个人户口所在地住宅状况证实，一起去房管所申请办理签字办理手续，才能够 卖出住宅给他人。

假如得办夫妻共同共有房地产的，务必两人都来。依据合同法要求，夫妻相互购买的房地产，究竟是共同共有，還是按份共有，必须在买卖协议中反映出去，从而在房产证注明，因而必须彼此在场签字确定。但假如没法在场，也务必办理公证扣除授权委托办理手续，并将相关的事宜交待清晰。

夫妻彼此一定要把结婚证、户口簿都随身携带，那样才可以进行备案。除开在申请办理不动产登记证的全过程中必须夫妻相互在场以外，在相互申请办理住房贷款时，则必须出示夫妻彼此的个人收入证明。自然，在申请办理住房贷款时，假如在其中一人收益较高，根据资质证书审核不是问题，此外一方的个人收入证明则不用出示。

针对这类夫妻相互选购的房屋，一般是要求夫妻彼此共同共有，就是说夫妻彼此具有公平的权。但针对推行资产AA制的夫妻，在相互购房时，必须考虑到资产市场份额难题。依据有关法律法规，者能够 挑选现有方式，假如是挑选共同共有，则彼此具有的利益同样;假如按份共有，则必须提早切分，并在房产证注明。

夫妻一方能签字卖房吗

假如所买的房子归属于出售人的夫妻夫妻共同财产，一定要在签署房屋购买合同前确定夫妻彼此均愿意卖房，即便做为出售人到合同书上签字的是夫或妻一方，也理应规定出示其直系亲属受权卖房的委任书。

房屋购买合同有木有效需看它是不是具有起效要素，以下：

1、合同书被告方务必合乎法律主体。

2、房产买卖彼此被告方理应表意文字真正。

3、房产买卖不可违背现行政策、相关法律法规和社会发展集体利益