做为购房者一定要在签署房子购买合同书前，检查隶属开发商的“安全生产许可证”，也就是大家一般常说的开发商的五证。那么，开发商的“五证”实际都有哪些？购房时究竟怎么查开发商的五证呢？我们一起来看一下下面就知道。

开发商五证是什么

“五证”是证实房地产业开发商为合理合法的市场销售行为主体，证实其市场销售个人行为合理合法及其购房者与之签署的合同书为合理合法合理的法律规定有效证件，开发商务必具有五证才可以确保购房者在支付搬入以后取得房子的产权资格证书。

“五证”包含：市房子土地管理局的“中国人民共和国国有土地使用权证”；城市规划建设管理处的“中国人民共和国建设商业用地施工许可证”；城市规划建设管理处的“中国人民共和国建设工程项目施工许可证”；城镇建设联合会的“建设工程开工证”；房子土地管理局的“商品房销售许可证”。除此之外，归属于预售房预购的，应获得“商品房预购许可证书”；归属于出口商品房的，应获得“商品房出口许可证书”。

如何查开发商五证　

一般购房者记不得“五证”的名字和发证机构，实际上也无须记牢这么多。您买房时只需看一下　《国有土地使用权证》和《预售许可证》这“两证”就可以了。由于假如开发商未获得《建设商业用地施工许可证》和《建设工程项目施工许可证》是拿不上《国有土地使用权证》的。

开发商获得了《预售许可证》就可以证实该新项目在　整体规划、工程项目、土地资源应用等层面根据了政府部门的准许，就具有了将开发设计的商品房进到销售市场交易的资质。自然，有一些大城市早已启用了查看了五证的网址，购房者还可以登陆本地的官网查询开发商的五证。

依据商品房交易的有关政策法规要求，开发商仅有具有《预售许可证》才可以与顾客签定宣布的《预售契约》。在这里提示一下购房者，签订合同前看清您所预订的房子是否在预购范畴内，仅有购买归属于预售许可证范畴内的房子才可以更强的确保本身的利益。

以上便是对“开发商的五证是什么”及其“购房时怎么查开发商的五证”所做的解释。购房者尽可能在楼盘销售抄写开发商的五证序号，登录本地的查询系统并键入序号便可验证“正身”，从而分辨该新楼盘有没有市场销售资质。一旦您发觉有有效证件序号与该新楼盘存有不符合，那么就需要保持警惕了。由于开发商的五证参差不齐，立即影响买房合同的法律认可。