一、房屋定价，提议卖家报价前先到一些大中介公司掌握市场行情，多多的资询技术专业人事部门或拓宽渠道掌握市场行情走势。依据本身具体情况交互后决定一个有效报价。提早做报价的目地是以便在讲价的全过程中为自己留出一定的室内空间空间。此外初次报价一般为一个试探性的价钱，以后能够根据满足客户需求的体现状况随时随地做价格调整提前准备。

房屋的楼房、房屋朝向、总面积、房型、园林景观乃至一些独特背景图等都将会危害的楼价。一般而言同一个小区域内的二手房在交通出行部位、公共性配套设施等设备同样的状况下是能够参考最近的交易量纪录开展标价的。但这并非决策房屋使用价值的所有要素。

二、选择有资质证书大中型的房屋中介公司，挑选一家诚实守信靠谱的有资质证书的中介公司是十分关键和必需的。这是做为确保买卖安全性的前提条件。房产中介组织的资质证书能够根据本地建委网站开展查寻。

三、与中介公司签订合同开展售卖，各层面提前准备类似的状况下就能够与中介公司签订合同将房屋开展售卖。签协议书时一定要留意所有权资格证书正本务必由承租人拥有。由于在委托中介公司开展房屋买卖的全过程中，许多 中介公司通常以便捷代理商为由规定屋主把房屋所有权资格证书交到中介公司委托存放。这一点对售房人是极其不好的。

找中介公司卖房子会有什么风险

一、报价有风险，在中介公司报价以前给房子有效定价，卖家能够了解住宅小区同房型的房子售价是多少，或是有的中介公司，想卖个高价格，多一些提佣，耽搁卖房子時间。还可以登陆官网查询最近同住宅小区、同房型房屋的交易价，再融合自身房屋的室内装修室内装修、楼房等有效定价，然后依据中介公司的提议为自己的房子标价，有的中介公司，以便让房子卖的快，早拿抽成，将会会压得很低楼价。

二、独家代理委托有风险，独家代理委托的确有优点，例如：卖房子快(优先选择营销推广)、顾客多(艺人经纪人大量机遇)、更安全性(无讨价还价风险，高效率)。在你申请办理独家代理委托后，中介公司会服务承诺一定期内将您的房子售出，并给您一定的担保金，若房子售出，您退还担保金，若房子没售出，担保金归您;但在承诺期内内，您只有委托这一家企业售卖您的房子，若您的房子在别的家售卖了，那您必须向该中介公司赔付合同违约金。

但申请办理独家代理委托需谨慎，选可靠、有整体实力的中介公司能确保左右三个优点。不然不但房子不太好卖，从别的企业买卖了，也要亏本。

三、有数据泄露风险，房子不久挂出去，有的屋主会收到许多 “小额贷”、“周转资金”、“新房出售”等电话骚扰，这种全是数据泄露。在挂楼盘的情况下，您除开房子详细地址、名字、电話外，也有家中、身份证件等信息内容，因而十分风险。

四、事后余款难追收风险，二手房交易步骤繁杂，包含金融机构免签、交税产权过户、申请办理质押、物业管理交收这些，假如碰到不可靠的中介公司，一旦签过约，收完了介绍费，很将会会消极怠工，事后的步骤不相互配合申请办理，卖家小区业主没办法取得钱，乃至有追不上余款的状况。