国家明确规定小产权房不可以发售交易，为何？小产权房和大产权房到底有哪些不一样？购房者选大产权房就确实没有问题吗？

小产权房、大产权房有什么不同之处？

1、小产权房

①小产权房的房产证由乡政府授予，员工并沒有具体的产权。

②小产权房的建设商业用地一般是归乡镇政府团体，而且这类房地产只有由这一乡的群众购买定居。

③员工要想出让小产权房得话，务必在购买五年以后才可以开展。

④购买小产权房以后，若想再出让，务必补缴土地交易金，不然便不能够发售交易。

2、大产权房

①大产权房的房产证由国家授予，被国家认同和接纳。

②大产权房的商业用地是由国家(也就是当地政府)划转或是出让的，市场销售目标能够 是所有人。

③员工能够 随意售卖或出让大产权房，没有时间上的限定。

④购买大产权房以后，购买者能够 随意开展应用、售卖或出让，无需补交一切花费。

小产权房不可以买

1、小产权房缺“五证”，沒有详细的产权，不可以办房产证，都不受法律法规维护。

2、有一些小产权房与国家整体规划矛盾，动迁时，不容易获得政府部门的房屋拆迁补偿。

3、小产权房修建低成本，售后管理差，购房者的生活品质难确保。

4、小产权房沒有产权证，不可以抵押或是发售出售。

5、小产权房不可以在房管所单位办理备案，因此不可以得到抵押项证支配权，不可以开展抵押贷款。

大产权房也是有风险性！

大产权房存有出现缩水风险性，购房者也应尽快防止。我们知道，大产权房也是有70年的土地资源使用年限。而土地资源使用年限是以房地产商拿地之日起逐渐测算的，而房产开发的周期时间一般较长（一般从拿地到拿房搬入需要2-5年乃至更久），因而购房者拿到手的产权一般会出现缩水两年.

一般70年产权的房子具体使用年限也就60很多年，一些50年、40年产权的房子使用年限更短。因而，购房者在购买房子以前，一定要咨询项目的拿地時间，而不仅是拿房時间。