现如今，贷款购房的人愈来愈多，可是很多人对房贷的基础知识掌握不足，今日就为大家汇总了购房几类不一样的贷款方法的难题。

1、住宅个人公积金贷款购房

针对已参与缴纳住宅个人公积金的住户而言，贷款买房时，应当优选住房公积金低息贷款贷款。住房公积金贷款具备政策补贴特性，贷款利率很低，不但小于当期银行业贷款利率(仅为银行业抵押贷款利率的一半)，并且要小于当期银行业储蓄利率，换句话说，在住房公积金抵押贷款利率和存款利率中间存有一个价差。另外，住房公积金贷款在申请办理抵押和商业保险等有关办理手续时收费标准递减。

2、住宅盈利性贷款购房

住房公积金贷款仅限缴纳了住房公积金的企业职工应用，限制标准多，因此，未存缴住房公积金的人没缘贷款申请，但能够申请办理银行业住房贷款担保贷款，也就是按揭贷款贷款。

只需您在贷款存款账户余额占购买住宅所需出资额的占比不少于30%，并为此做为买房第一期支付，且有贷款金融机构认同的财产做为抵押或质押贷款，或有充足偿还工作能力的企业或本人做为还款贷款等额本息贷款并担负法律责任的担保人，那么就可申请办理应用按揭贷款贷款。

3、住宅组成贷款购房

住房公积金管理方法能够派发的个人公积金贷款，不一样大城市的高额度不一样。假如购房的钱超出这一额度，不够一部分要向金融机构申请办理住宅盈利性贷款。这二种贷款合起來称作组成贷款。

该项业务流程可由一个金融机构的房地产业信贷部统一申请办理。组成贷款利率比较适度，贷款额度很大，因此较多被贷款者采用。

大家都了解个人公积金贷款、利率低，但对个人公积金缴纳的了解也存有错误观念。

错误观念一：只需存缴了个人公积金，就能申请办理个人公积金贷款

“只需存缴了个人公积金，就能申请办理个人公积金贷款!”相信有这类念头的人不在少数，假如事儿真有那么简单就好了。

依照个人公积金贷款现行政策要求，申请办理个人公积金贷款，贷款人务必达到这好多个基本上规定：

1、持续全额存缴个人公积金满六个月及以上；

2、有着优良的个人信用记录；

3、户下无并未结清的个人公积金；

4、具备准时还款贷款等额本息贷款的工作能力。

那样一说，你要觉得只需缴了个人公积金就能贷款吗？

错误观念二：提早还个人公积金贷款有合同违约金

应用商业服务贷款购房的贷款人，若要提前还贷，需要依照金融机构要求付款一定金额的合同违约金，因而许多应用个人公积金贷款购房的贷款人觉得，提早还个人公积金贷款也会造成合同违约金，但实际上提早还个人公积金贷款不用付款合同违约金。

错误观念三：只需付清个人公积金贷款就完了了

许多贷款人觉得：只需我准时还完个人公积金贷款，就完了了！但客观事实并不是这样。

贷款人付清个人公积金贷款后，务必持自己有效身份证件、贷款还款证明等原材料，到房管所单位申请办理消除抵押办理手续，仅有这一步，才真真正正来到终点站。