房屋租赁备案必须缴税。

在开展房屋租赁备案缴税的情况下随身携带出租人身份证件(影印件)，与承租人的租赁协议，经办人员的身份证件，到你所在地的财政局办税行政服务中心申请办理：

1、缴税义务人。本人居住房用以租赁的为应缴税义务人。房屋出租人理应按照法律法规、政策法规要求，交纳相关税款。税局征缴相关税款时，以具体指导房租做为测算数量;租赁协议承诺的房租高过具体指导房租时，以合同规定的房租为测算数量。

2、征收率。个人出租定居房屋，交纳5%的税款。

3、缴税地址。租赁房屋所在地的街道社区(镇)“小区事务管理审理管理中心”或“税款协税公司办公室”或各县市区税务局“办税大厅”。房屋中介服务委托扣除租赁房屋税款的，应按房屋所在地向所述缴税地址交纳税款。

4、缴税程序流程

(1)经营者递交《房屋租赁协议》及房屋不动产登记证等材料，并申报《上海定居房屋租赁所得税申报表》，申报单內容主要包含出租人名字、租赁房屋详细地址、申请隶属期及额度、联系电话等;

(2)征缴工作人员承担审理审批相关材料及申报单;

(3)经营者在立即、全额交纳个人出租定居房屋税款后，领到征缴单位出具“税款通用性完税证”。

5、违法处理。经营者偷逃私房出租税款，将依照《中华共和国税收征管法》相关要求，给予惩罚。

房屋租赁协议的办理备案

1、房屋租用推行登记备案规章制度。签署、变动、停止租赁协议的，被告方理应向房屋所在地市辖区、市、县市人民政府房产管理单位登记备案。

2、针对营业性用地而言，签署、变动、停止房屋租赁协议，出租人和承租人一定要在30日内带著有关原材料到房屋所在地的房地产管理单位申请办理登记备案办理手续。而住房用地，暂不需办理备案，但为合理维护承租人的利益，最好是還是登记备案，不然就将会产生出租人另外将房屋转租给他人的状况;一样，出租人也面临承租人不法将房屋转租给他人的风险性。北京的出租人得留意了，但凡北京范围之内租赁的房屋必须到房屋所在、县国土规划和房屋管理处或其授权委托的社区服务中心、城镇市人民政府租用站申请办理登记备案办理手续。假如出租人或承租人有一方是港、澳、台地域的人或是老外，出租人还要到北京国土规划和房屋管理处办理备案了。