得到土地所有权的方法，一是划拨土地所有权，另一种则是出让土地所有权。这类叫法大家都较为了解，可是对房子土地证是划拨还是出让，有什么不同则并不了解。

那么土地特性出让和划拨有什么不同呢，土地特性出让和划拨哪家好呢？

土地特性出让和划拨有什么不同？

１、出让是政府将国有土地的一段时间内的所有权有偿转让出来 的个人行为，划拨一般是对于事业性企业，这种企业获得国家土地除缴纳有关的税费外，不会再付款出让金。当划拨的土地要更改主要用途、经营方式的情况下，需要补缴出让金，进而改土地证上的“划拨”为“出让”。

２、划拨是政府出让土地盈利的一种方法，通俗一点说便是用土地的一方沒有给政府钱的便是划拨，关键用以政府新项目，出让便是房地产商务必出钱给政府，政府确保你的70年或是50年所有权。

３、土地所有权出让，就是指土地人将土地权有偿服务或免费地迁移给他们人的行为。前面一种是国家划拨给本人、企业或是团体等。后面一种是本人、企业或是团体等将自身的土地所有权出让给别的本人、企业或是团体。

４、要分辨是用以那层面，如果是个人购买商住楼，毫无疑问要出让土地好点，但政府的公租房或是拆迁安置房全是划拨土地，即便购买了，都不影响所有权。

土地特性出让和划拨哪家好？

要较为出让土地和划拨土地哪家好，不可以含糊的而言，由于二者分别有分别的优势，相对性较为看来，假如要挑选则需看购买者本身的要求：

１、假如划拨的要出让，需要划拨土地的应用人向县市级以上老百姓政府申请办理准许，得到准许后，买受人需要缴纳土地出让金，将土地特性变成出让特性的，才能够申请办理产权过户办理手续，不然，交易国有划拨土地不可以申请办理产权过户，那么你的支配权就无法得到确保，出让土地也不需要。

２、假如征收土地动迁，划拨土地不是赔偿的，但土地上的附属物会出现相对应的赔偿，出让土地就不一样了，土地和附属物都是有赔偿。

３、一般商住楼土地证全是出让。划拨是土地出让现行政策以前的商业用地，许多全是完全免费划拨，不可以抵押，有一些交了出让金以后就变成出让，就可以出让。

以上便是有关“土地特性出让和划拨的差别及其较为二者”的剖析了，划拨土地的特性属税收优惠政策商业用地，一般状况下只有用以公益慈善和基础设施建设建设工程项目等，不容易用以别的商业服务目地建设，现阶段的经济发展可用住宅建设商业用地也均以划拨方法获得。