现阶段的大城市买高层建筑早已不太合适如今的发展趋向了，因此 低层住房也是存有一些的，低层住房的一些特性也可以达到一部分人的住宅要求。

低层住房和较为低的城市人口密度散布相一致，大多数存有于城市近郊区和小城镇建设，那样的低层住房中有一类归属于平房，那么平房能够买，买平房有哪些风险呢？跟随我一起来瞧瞧吧！

平房能够买？

１、平房是小产权房，小产权房并不是法律名词解释，是大家在社区实践活动中产生的一种约定成俗的称呼。小产权房就是指在农村集体用地上建设的房屋，未缴纳土地出让等花费，其产权证并不是由国家房管所单位授予，只是由乡镇政府或村政府授予，亦称乡产权房。

２、平房房产证需要确定下你的房地产是否国有土地资源，集体用地得话应该是办不上土地使用证的。如果是国有的土地资源，立即去国土局办就可以，应当有凭据的，你找下是否有，沒有得话，很有可能要找有关企业出具了，表明国有土地资源产权如何来的，是买受，承继，还是政府部门划转。

３、平房定居个人行为层面，居民贴近当然；平房定居心理状态层面，非常容易产生亲近限度，重归、所属、城池感较强；平房总体自然环境上，与地理环境灵活性不错，尤其是与独特地貌融洽具备。

４、土地使用证是证实你有着该块土地使用权证的证实公文，房产证是证实你有着该房屋权的证实公文，土地使用证仅仅证实你的房屋有着合理合法的土地使用权证，平房如果有这种资格证书，就能安心购买了。

买平房有哪些风险？

１、平房中有一种类的房地产是归属于四合院。这类有违反规定私建一部分的风险，无论是单人间还是四合院，售卖以前都需要到本地房屋测绘单位开展测绘。测绘时，要与房产证后测绘页相符合，若有墙体改建、提升叠加层数等不符合状况，须恢复原貌才可以开展交易产权过户。

２、平房购买风险清除需要明确房屋产权，平房分成大产权和小产权二种。大产权房（鲜红色房产证）才可以发售交易，小产权房（翠绿色房产证）只有租用，不可以发售交易。

３、四合院务必要有土地使用证，无论是卖在其中一间房还是卖一套房，你都务必有着此块土地资源的产权，那样买家才可以申请办理。

４、大的风险来自于卖房子人务必对自身的资产有占据、应用、盈利和处罚的支配权。针对夫妻共有财产的工作人员而言，在其中的共有些人一方若单方处罚房屋的，并不可以使房屋交易合理；

以上便是有关“平房购买风险”的探讨了，假如在买房者法律主体上不合理合法，是没法购买的，就算购买了，也无法律认可，一旦房屋出售人悔约提起诉讼取回房屋，人民法院也会裁定您将房屋退还。